Ihr neues Zuhause in der Kaiserstadt Baden – zentral gelegen und mit viel Potential

2500 Baden, Mozartstraße

Beschreibung

Ihr neues Zuhause in der Kaiserstadt Baden – zentral gelegen und mit viel Potential

Ruhig und doch zentral in der Nähe des Kurparks gelegen kommt dieses stilvolle Einfamilienhaus mit schönem Garten zum Verkauf. Hier ergänzt sich die Ruhelage mit der sehr guten Infrastruktur vor Ort zu einem perfekten Gesamtpaket. Das Zentrum von Baden sowie der Kurpark sind nur wenige Gehminuten entfernt und auch die Lage der Stadt Baden inmitten der Thermenregion lädt zu mehr als einem kurzen Besuch ein.

Das großzügige Objekt bietet nach durchdachten Adaptierungen der vorhandenen Bausubstanz an den aktuellen Stand der Gebäudetechnik ausreichend Platz für eine Familie oder ermöglicht auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus aufgrund der praktischen Raumaufteilung innerhalb des Hauses.

Dieses schöne Einfamilienhaus mit ca. 278m² Nutzfläche (KG, EG, OG und DG) wurde im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet. Über die Jahre hinweg wurden immer wieder behutsame Renovierungsarbeiten durchgeführt. Situiert in einer der gefragten Wohnlagen Badens und umgeben von einer gepflegten Nachbarschaft darf man von einer seltenen Gelegenheit zum Kauf sprechen.

Die genauen Daten entnehmen Sie bitte den beiliegenden Plänen. Der Garten bietet ebenfalls viele Optionen zur weitergehenden Gartengestaltung. 

Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung, diese dient auch zur Warmwasseraufbereitung.

Die Böden des Hauses sind größtenteils mit einem einladenden Fischgrätenparkett ausgelegt. In den meisten Nebenräumen wurde Parkett sowie ein moderner Fliesenbelag verwendet.

Raumaufteilung

Gartengeschoss:

Den großen Wohnraum mit Zugang zur Gartenterrasse erreichen Sie über ein Durchgangszimmer direkt vom Vorraum aus. Hier ist auch ein praktischer Abstellraum angegliedert. Die Küche sowie ein weiteres (Schlaf-)Zimmer, mit Durchgang zum dritten Zimmer auf dieser Ebene, sind ebenfalls vom Vorraum zu begehen. Ein Technikraum sowie die Gästetoilette vervollständigen dieses Raumangebot.

Erdgeschoss:

Hier befindet sich der Hauptbereich des Hauses mit zwei großen Zimmern, die sich als Wohn- und Esszimmer anbieten sowie zwei kleineren Zimmern, die sich durchaus als Schlafraum oder Büro anbieten. Eine bereits sanierte Toilette mit Bidet und ein großes Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne schließen an den Vorraum an.

Dachgeschoss:

Ein großes Studio mit Dachschrägen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Klimaanlage sorgt hier für ein angenehmes Raumklima.

Lage

Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken, das Landesklinikum Baden sowie Nahversorger sind – teils fußläufig – in wenigen Minuten erreichbar. Mit der Stadtbuslinie B sind Sie sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt Baden angebunden.

Die Kurstadt Baden, im Speckgürtel Wiens gelegen, besticht durch ihre Nähe zur Metropole und bietet doch wieder den Charme einer kleineren Stadt mit der Vielzahl an gastronomischen Angeboten und grünen Freizeitoasen am Rande des Wienerwalds.

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 06801562927 oder unter fasch@roemer-real.at zu Ihrer Verfügung. Auch übermittle ich Ihnen vorab gerne weitere Fotos und die Pläne.

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Gäste-WC
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB 225.9 kWh/m2a