AKTION -7% Terrassenwohnung mit Blick auf Klosterneuburg

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

In unmittelbarer Nähe des Rathausplatzes Klosterneuburg steht diese Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung mit ca. 115m² Wohnfläche zum Verkauf. Zur Wohnung gelangen Sie durch einen separaten Eingang (getrennt von den Geschoßen darunter) und einem Lift. Der Ausbau des Dachgeschoßes wurde erst 2022 vollendet. Die Wohnung ist praktisch aufgeteilt und bietet einen wundervollen Ausblick auf Klosterneuburg.

Räumlichkeiten

1. Dachgeschoß

Vom Vorraum aus gelangen Sie zu Ihrer rechten Seite in ein Zimmer, das sich gut als Arbeits- oder Abstellzimmer eignet. Ein Zimmer weiter, gegenüber dem beleuchteten Treppenaufgang, gelangen Sie zu einem großzügig ausgestatteten Badezimmer. Dieses verfügt über eine moderne Dusche, eine Badewanne, einen Doppel-Waschtisch, eine Toilette sowie ein Bidet. Ein Handtuchheizkörper rundet das Angebot ab. Am Ende des Vorraums befindet sich ein weiteres geräumiges Zimmer, das die Möglichkeit eines großen Schlafzimmers bietet - ein anschließender Terrassenzugang erweitert das Wohngefühl.

2. Dachgeschoß

Über den beleuchteten Treppenaufgang gelangen Sie direkt in das Herz der Wohnung. Hier befindet sich ein geräumiger Wohn-Essbereich. Eine offene Wohnküche und eine weitere Toilette runden das Angebot des oberen Geschoßes ab. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf eine Terrasse. Diese Seite bietet einen wunderschönen Blick auf Klosterneuburg.

Die genauen Quadratmeter und Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan.

Ausstattung

In den Wohnräumen wurde ein moderner Parkettboden verlegt. Die Badezimmer wurden mit großen Steinfließen ausgestattet.

Die Terrassen in beiden Stockwerken sind mit außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume verfügen über eingebaute Klimaanlagen.

Technische Informationen

Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Fußbodenheizung. Somit bleibt es auch in den Wintermonaten kuschelig.

Ihre Vorteile im Überblick

  • Zentrale und ruhige Wohnlage
  • Gute Infrastruktur
  • Fernblick
  • Badezimmer mit Badewanne und Bidet
  • Fußbodenheizung & Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Kellerabteil
  • PKW Stellplatz
  • u.v.m.

Lage & Infrastruktur

Ärzte, eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten (Billa, DM, Bipa etc.) sowie Restaurants (Stiftsrestaurant Leopold, Trattoria DaConte etc.) sind wenige Minuten von der Wohnung entfernt. Auch das Weingut Stift Klosterneuburg liegt in unmittelbarer Nähe.

Die S-Bahnstation Kierling Bahnhof ist in ca. neun Minuten fußläufig erreichbar – von dort sind es nur weitere ca. zehn Fahrminuten zur U4 Station Heiligenstadt und zur U6 Station Spittelau. Auch die Klosterneuburger Stadtbusse halten direkt am Rathausplatz (zwei Fußminuten entfernt).

Die Volks- und Hauptschule Hermannstraße liegt gegenüber. Für sämtliche Freizeitaktivitäten sind der Treppelweg und die Pionierinsel sowie das Freizeitzentrum "Happyland" in wenigen Autominuten erreichbar.

Hinweise

HINWEIS: beim Kauf dieser Immobilie (Kaufabrede) bis Ende September 2023 werden 7% Nachlass auf den angeschriebenen Preis gegeben!

Dh: der Kaufpreis beträgt in dieser Zeit statt € 729.000,-- jetzt € 677.970,--.

Die Fa. Römer Real e.U. ist bei dieser Liegenschaft als Doppelmakler tätig, d.h. dass die Interessen beider Seiten gleichermaßen gewahrt werden müssen.

Die Betriebskosten sind derzeit nur eine Vorausschau. Die Kosten können sich daher noch verändern.

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0650-294 1 294 oder unter roemer(ÄT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Massiv
  • Fernblick
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 35 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,81
  • gültig bis 29.09.2029