In unmittelbarer Nähe des Rathausplatzes Klosterneuburg steht diese Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung mit ca. 95m² Wohnfläche zum Verkauf. Zur Wohnung gelangen Sie durch einen separaten Eingang (getrennt von den Geschoßen darunter) und einem Lift. Der Ausbau des Dachgeschoßes wurde 2022 vollendet. Die Wohnung ist gut aufgeteilt und bietet einen wundervollen Ausblick auf das Stift Klosterneuburg.
Räumlichkeiten
1. Dachgeschoß
Vom Vorraum aus gelangen Sie sowohl zu zwei Badezimmer als auch zu den zwei (Schlaf-)Zimmer. Das Badezimmer zur linken Seite ist mit einer modernen und großräumigen Dusche sowie einer Toilette ausgestattet. Zu Ihrer rechten Seite gelangen Sie in das zweite Badezimmer mit Badewanne, Doppel-Waschtisch sowie auch Toilette und Bidet. Die beiden anderen Zimmer auf dieser Ebene eignen sich perfekt als Schlafzimmer bzw. als Arbeitszimmer. Beide Räume bieten einen Terrassenzugang.
2. Dachgeschoß
Über den beleuchteten Treppenaufgang gelangen Sie direkt in das Herz der Wohnung. Hier befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich mit einer offenen Küche. Eine Terrasse mit Fernblick rundet das Angebot ab.
Die genauen Quadratmeter und Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan.
Ausstattung
In den Wohnräumen wurde ein moderner Parkettboden verlegt. Die Badezimmer wurden mit großen Steinfließen ausgestattet.
Die Terrassen in beiden Stockwerken sind mit außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume verfügen über eine eingebaute Klimaanlage.
Technische Informationen
Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Fußbodenheizung. Somit bleibt es auch in den Wintermonaten kuschelig.
Ihre Vorteile im Überblick
- Zentrale und ruhige Wohnlage
- Gute Infrastruktur
- Stiftsblick bzw. Fernblick
- Beleuchteter Treppenaufgang
- Badezimmer mit Badewanne und Bidets
- Fußbodenheizung & Klimaanlage
- Außenliegender Sonnenschutz
- Kellerabteil
- Außenstellplatz für den PKW zur Miete € 120,--
- u.v.m.
Lage & Infrastruktur
Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten (Billa, DM, Bipa etc.) sowie Restaurants (Stiftsrestaurant Leopold, Trattoria DaConte etc.) sind wenige Minuten von der Wohnung entfernt. Auch die Vinothek im Stift Klosterneuburg liegt in unmittelbarer Nähe.
Die S-Bahnstation Kierling Bahnhof ist in ca. zehn Minuten fußläufig erreichbar – von dort sind es nur weitere ca. zehn Fahrminuten zur U4 Station Heiligenstadt und zur U6 Station Spittelau. Auch die Klosterneuburger Stadtbusse halten direkt am Rathausplatz (zwei Fußminuten entfernt).
Die Volks- und Hauptschule Hermannstraße liegt gegenüber. Für sämtliche Freizeitaktivitäten sind der Treppelweg und die Pionierinsel sowie das Freizeitzentrum "Happyland" in wenigen Autominuten erreichbar.
HINWEIS: beim Kauf dieser Immobilie (Kaufabrede) bis Ende September 2023 werden 7% Nachlass auf den angeschriebenen Preis gegeben!
Dh: der Kaufpreis beträgt in dieser Zeit statt € 590.000,-- jetzt € 548.700,--.
Hinweis: Die Fa. Römer Real e.U. ist bei dieser Liegenschaft als Doppelmakler tätig, d.h. dass die Interessen beider Seiten gleichermaßen gewahrt werden müssen.
Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0699-16289203 oder unter baumgartner@roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.
