In unmittelbarer Nähe des Rathausplatzes Klosterneuburg steht diese Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung mit ca. 75m² Wohnfläche zum Verkauf. Zur Wohnung gelangen Sie durch einen separaten Eingang (getrennt von den Geschoßen darunter) und einem Lift. Der Ausbau des Dachgeschoßes wurde 2022 vollendet. Die Wohnung ist praktisch aufgeteilt und bietet einen wundervollen Fernblick auf Klosterneuburg.
Räumlichkeiten
Vom Vorraum aus gelangen Sie zu Ihrer linken Seite in ein Zimmer, das sich gut als Schlaf- oder auch als Arbeitszimmer eignet. Zu Ihrer rechten Seite befindet sich das großzügig ausgestattete Badezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch, eine Toilette sowie ein Bidet. Am Ende des Vorraums befindet sich ein weiteres geräumiges Zimmer, das die Möglichkeit einer getrennten Ankleide bietet - ein anschließender Terrassenzugang erweitert das Wohngefühl. Auch am Ende des Vorraumes befindet sich eine räumlich getrennte offene Wohnküche. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf die Terrasse.
Die genauen Quadratmeter und Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan.
Ausstattung
In den Wohnräumen wurde ein moderner Parkettboden verlegt. Das Badezimmer wurde mit großen Steinfließen ausgestattet.
Die Terrasse ist mit außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume verfügen über eine eingebaute Klimaanlage.
Technische Informationen
Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Fußbodenheizung. Somit bleibt es auch in den Wintermonaten kuschelig.
Ihre Vorteile im Überblick
- Zentrale und ruhige Wohnlage
- Gute Infrastruktur
- Fernblick
- Badezimmer mit Badewanne und Bidets
- Fußbodenheizung & Klimaanlage
- Außenliegender Sonnenschutz
- Kellerabteil
- eigener Außenstellplatz für den PKW
- u.v.m.
Lage & Infrastruktur
Ärzte, eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten (Billa, DM, Bipa etc.) sowie Restaurants (Stiftsrestaurant Leopold, Trattoria DaConte etc.) sind wenige Minuten von der Wohnung entfernt. Auch das Weingut Stift Klosterneuburg liegt in unmittelbarer Nähe.
Die S-Bahnstation Kierling Bahnhof ist in ca. neun Minuten fußläufig erreichbar – von dort sind es nur weitere ca. zehn Fahrminuten zur U4 Station Heiligenstadt und zur U6 Station Spittelau. Auch die Klosterneuburger Stadtbusse halten direkt am Rathausplatz (zwei Fußminuten entfernt).
Die Volks- und Hauptschule Hermannstraße liegt gegenüber. Für sämtliche Freizeitaktivitäten sind der Treppelweg und die Pionierinsel sowie das Freizeitzentrum "Happyland" in wenigen Autominuten erreichbar.
HINWEIS: beim Kauf dieser Immobilie (Kaufabrede) bis Ende September 2023 werden 7% Nachlass auf den angeschriebenen Preis gegeben!
Dh: der Kaufpreis beträgt in dieser Zeit statt € 545.000,-- jetzt € 506.850,--.
Hinweis: Die Fa. Römer Real e.U. ist bei dieser Liegenschaft als Doppelmakler tätig, d.h. dass die Interessen beider Seiten gleichermaßen gewahrt werden müssen.
