Dieses großzügige Objekt für einen Handels- oder Gewerbebetrieb in Mannersdorf sucht neue Eigentümer. Insgesamt bietet das Objekt Geschäfts-, Büro-, Personal- und Lagerbereiche sowie einen Kundenparkplatz und eine Betriebsleiterwohnung im ersten Stock (Obergeschoß). Die Grundstücksgröße beträgt ca. 3.500m² und bietet eine Nutzfläche von ca. 1.700m².
ACHTUNG: es gibt auch die Möglichkeit den Gewerbebetrieb selber zu erwerben.
Das Nachbarsgrundstück (3.602m²) ist ebenfalls inkludiert und derzeit unbebaut.
Zusätzlich könnte eine weitere angrenzende Grundstücksfläche dazu erworben werden. Somit bietet dies die Möglichkeit, das Gewerbeobjekt zu erweitern.
Räumlichkeiten
Vom Kundenparkplatz aus gelangen Sie direkt in das Geschäftslokal, das als Schau-/Verkaufsraum konzipiert und eingerichtet ist. Angrenzend befindet sich eine Bürofläche mit vier separaten Räumen, einer Gemeinschaftsküche sowie WC-Anlagen (Damen und Herren getrennt).
Anschließend gelangen Sie zum Großlager. Dieses bietet eine großzügige Lagerfläche mit Galerie. Durch das hohe Schnellrolltor gelangen auch LKWs in die Halle (bei Bedarf ist die Möglichkeit eines zweiten Rolltores zur Durchfahrt gegeben). Über das direkt angrenzende Stiegenhaus gelangen Sie in den ersten Stock, in dem sich die Betriebsleiterwohnung befindet.
Die gesamte Geschäftsfläche ist mit einem hoch strapazierfähigem Industrieboden ausgestattet - die Büroflächen mit einem Laminatboden für eine freundlichen Office-Atmosphäre.
Obergeschoß – der Wohnungsbereich
Die Wohnung im Obergeschoß hat eine Wohnfläche von ca. 214m² zuzüglich einer Terrasse mit ca. 77m².
Vom Vorraum aus erreichten man den Wohnraum mit einer Fläche von ca. 104m², die voll ausgestattete Küche (Bulthaupt - nicht im Preis inkludiert) und eine Garderobe mit angrenzendem Gäste-WC.
Zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, ein kleines und ein großes Badezimmer runden das Raumangebot perfekt ab.
Für die warme Zeit des Jahres bietet die nach Süden ausgerichteter ca. 77m² Terrasse Platz zum Entspannen.
Der Wohnbereiche sind mit raumlangen Echtholzdielen (Schiffboden) ausgelegt und die beiden Nassräume mit Fliesen.
Technische Informationen
Das gesamte Gewerbeobjekt wird mit Gas beheizt und ist mit einer Brandmeldeanlage ausgerüstet.
Am Dach der Liegenschaft ist eine 15 kWp PV-Anlage montiert.
Die Wohnung ist mit einer Wandheizung ausgestattet, die im Sommer auch kühlt. Außerdem verfügt sie über ein modernes Soundsystem.
Gerne informieren wir Sie über die derzeitigen Betriebskosten.
Ihre Vorteile im Überblick
- großzügige Flächen
- viel Lagerplatz
- private Wohnung mit Terrasse
- ausreichend Kundenparkplätze
- Möglichkeit zum Ausbau bzw. Erweiterung der Liegenschaft
Lage & Infrastruktur
Sämtliche Nahversorger wie Billa, Spar und Penny Markt liegen in direkter Umgebung. Eine Apotheke, ein paar Geschäfte und einige Gasthäuser runden das Angebot ab.
Für sämtliche Freizeitaktivitäten bieten sich das Thermal-Sportbad, das kleine Stadtmuseum, Spielplätze sowie die Grünflächen an.
Das Gewerbeobjekt liegt an der Grenze zum Burgenland. Umliegende Städte sind beispielsweise Eisenstadt, Neusiedl am See, Gramatneusiedl oder die Gemeinde Bruck an der Leitha. Mannersdorf liegt zwischen den Autobahnen A3 und A4 – somit ist das Gewerbe auch sehr gut zu erreichen.
Hinweis: Die Fa. Römer Real e.U. ist bei dieser Liegenschaft als Doppelmakler tätig, d.h. dass die Interessen beider Seiten gleichermaßen gewahrt werden müssen.
Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0650-294 1 294 oder unter roemer(ÄT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.
