In der Hölzlgasse – in Gehnähe des Stadtplatzes und des Zentrums Klosterneuburgs – steht diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82m² Wohnfläche und einem optionalen Garagenplatz zum Verkauf. Die Wohnung liegt im 2. Liftstock der zentral gelegenen Wohnhausanlage "Ums Eck". Die sehr gut geschnittene Wohnung besticht mit ihrer hochwertigen Ausstattung sowie auch das Wohnhaus mit höchster Energieeffizienz und Anspruch auf Ökologie und Nachhaltigkeit im Jahr 2016 errichtet wurde. Es wurden ausschließlich Produkte österreichischer Lieferanten verwendet!
Räumlichkeiten
Von einem großen Vorraum aus gelangen Sie direkt in das geräumige und gemütliche Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Ebenfalls zentral begehbar sind die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer mit Waschtisch, Walk-in Dusche und Waschmaschinenanschluss, die separate Toilette sowie der praktische Abstellraum. Das dazugehörige Kellerabteil, ein Garagenplatz und ein Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellraum runden das Angebot ab.
Wohnbereich mit offener Küche ca. 37,95m²
Zimmer 1 ca. 14,30m²
Zimmer 2 ca. 12,30m²
Badezimmer ca. 7,70m²
WC ca. 1,70m²
Abstellraum ca. 2,60m²
Gang ca. 5,70m²
Abstellraum ca. 1,76m²
Ausstattung
Das Badezimmer bietet einen Doppelwaschtisch, eine Walk-in Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss - und ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine angenehme Raumatmosphäre.
In den Wohn- und Schlafbereichen wurde ein hochwertiger und moderner Parkettboden verlegt. In den anderen Räumlichkeiten befindet sich ein Fliesenbelag.
Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für eine behagliche Wärme.
Technische Informationen
Beheizt wird die Wohnung mit einer Zentralheizung, die auch die Warmwasseraufbereitung garantiert.
Allgemein
Die Wohnung ist insgesamt in einem sehr guten Zustand.
Der Garagenplatz kann optional um € 32.000,-- dazu gekauft werden.
Da sich die Liegenschaft auf einem Baurechtsgrund des Stift Klosterneuburg befindet, beträgt der monatliche Pachtzins € 101,03. Der Vertrag mit dem Stift hat die im Baurecht max. Laufzeit von 100 Jahren und darüber hinaus besteht die vertraglich zugesicherte Bereitschaft, diese auf weitere 100 Jahre zu verlängern.
Ihre Vorteile im Überblick
- zentrale Wohnlage
- gut geschnittener Grundriss
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- modernste Haustechnik inkl. Lift-Ruf-Taster in der Wohnung
- hochwertige Echtholzparkettböden
- Feinsteinzeug in edlen Farben
- 3fach Verglasung inkl. Außen-Raff-Store mit Fernbedienung
- Kellerabteil
- Garagenplatz kann optional gekauft werden
- sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Lage & Infrastruktur
Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Interspar, Billa, Billa Plus, Spar Gourmet, usw.) sind ebenfalls in der Nähe.
Die Buslinien 403 und 1 (Stadtbus) garantieren die öffentliche Anbindung auch ohne eigenes Auto. Die S-Bahnstation Kierling Bahnhof ist in ca. acht Minuten erreichbar – von dort sind es nur weitere ca. 10 Fahrminuten zur U4 Heiligenstadt und zur U6 Spittelau.
Die Volksschule Albrechtstraße ist in unmittelbarer Nähe. Weitere öffentliche Volksschulen sowie auch die private Volksschule Kritzendorf erreichen Sie in wenigen Minuten per Bus. Die NMS Langstögergasse liegt quasi „um die Ecke“. Das BG/BRG Klosterneuburg ist fußläufig oder auch mit dem Bus erreichbar.
Wir weisen darauf hin, dass die Fa. Römer Real e.U. als Doppelmakler tätig ist.
Bitte kontaktieren Sie mich für alle Fragen, Adresse und/oder einen Besichtigungstermin unter 0699/12 19 12 07 oder unter brockhaus(ÄT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.
