In Klosterneuburg-Weidling sucht dieses fast ebene, quadratische Grundstück mit einer Fläche von ca. 300m² neue Eigentümer.
Informationen zum Grundstück
Derzeit wird das Grundstück von seinen Besitzern in den Sommermonaten mit viel Liebe gepflegt.. Es ist wirklich eine Freude den Garten und seine unterschiedlichen Ruheplätze zu genießen. Eine willkommene Abkühlung bietet das aufgestellte Pool in den heißen Sonnenstunden.
Das Herzstück auf dem Grundstück ist ein entzückendes, ebenfalls sehr gepflegtes Sommerhäuschen mit einer Wohnfläche von ca. 20m². Es bietet im Erdgeschoß ein gemütliches Wohnzimmer, ein geselliges Esszimmer mit offener Küche und ein kleines Bad mit WC. In das Dachgeschoß gelangt man über eine Außentreppe. Direkt unter dem Satteldach befindet sich ein romantisches Schlafzimmer mit einer kleinen Terrasse.
Dieses idyllische Anwesen ist ideal um die heißen Sommermonate außerhalb der Großstadt zu verbringen.
Bebauungsmöglichkeiten
Die Aufschließungskosten an die Gemeinde für den Bestand sind entrichtet - angeschlossen sind Strom und Wasser. Ein Kanalanschluss wurde bereits verlegt. Den Anschluss an das Haus müssen die zukünftigen Besitzer noch herstellen.
Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, neu zu bauen und ein Einfamilienhaus zu errichten.
Die Bauweise ist offen, Bauklasse I und II. Die verbaubare Fläche beträgt max. 75m². Der Grund ist noch nicht im Grenzkataster eingetragen. Die Grundstücksbreite beträgt ca. 17,5m - die mittlere Tiefe ca. 16,5m.
Ihre Vorteile im Überblick
- sehr ruhige Wohngegend mit Ausblick
- eher ebenes, quadratisches Grundstück
- liebevoll gepflegter Garten mit entzückendem Sommerhaus
- Möglichkeit für Bau eines Einfamilienhauses
- Strom und Wasser bereits angeschlossen
- Kanalanschluss bis zum Grund vorhanden
- sehr gute Anbindung nach Wien
Lage & Verkehrsanbindung
Die Liegenschaft besticht durch ihre sehr ruhige Lage und Aussicht in Richtung Donau und Bisamberg Je nach Verbauung eröffnet sich auch teilweise der Blick nach Wien.
Diese gesuchte Wohngegend in Klosterneuburg Weidling bietet sowohl eine gute Infrastruktur als auch die Klosterneuburger Weinberge für erholsame Wanderungen vor der Türe.
Nahversorgungsmöglichkeiten (Spar, Hofer, BIPA, Trafik, etc.) sowie Ärzte, Friseur und weitere Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe.
Mit dem Auto erreicht man die Wiener Stadtgrenze in ca. 5 Minuten. Die öffentliche Anbindung ist mit dem Bahnhof Weidling, von wo aus die Buslinie 400 und die S40 in Richtung Wien-Heiligenstadt sowie auch nach Tulln fahren, optimal gegeben.
Hinweis: Die Fa. Römer Real e.U. ist bei dieser Liegenschaft als Doppelmakler tätig - d.h., dass die Interessen beider Seiten gleichermaßen gewahrt werden müssen.
Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter 0699 / 12 19 12 07 oder unter brockhaus@roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
