In Klosterneuburg-Weidling steht dieses Einfamilienhaus für neue Eigentümer, die das Besondere suchen.
Das Haus wurde ca. 1908 errichtet und hat eine Nutzfläche von ca. 143m² über zwei Ebenen. Das Grundstück bietet eine Gesamtfläche von 421m² (lt. Grundbuch) und ist mit einer Bebaubarkeiten von 40%, Bauklasse I und II sowie gekoppelter Bauweise gewidmet.
Derzeit werden das Erdgeschoß und das Obergeschoß komplett saniert bzw. besteht jetzt noch die Möglichkeit, eigene Wünsche zu realisieren sowie bauliche Veränderungen vorzunehmen.
Derzeitige Raumaufteilung
Straßenseitig betritt man das Haus im Obergeschoß - vom Vorraum aus gelangt man in ein Zimmer, das jetzt als Küche geplant ist, weiters zum Abgang in das Erdgeschoß sowie zum Aufgang zum Dachboden, zum Badzimmer und auch zum WC. Gartenseitig befinden sich im Anschluss zwei großzügige und helle Räume mit Zugang zum Balkon.
Im Erdgeschoß (auf Gartenniveau) befinden sich zwei weitere Zimmer, ein WC sowie der Kellerbereich für Technik und der Lagerraum.
Ausbaumöglichkeiten
Das Dachgeschoß ist noch ausbaufähig und es gibt bereits einen Planvorschlag.
Erwähnenswert ist auch noch die generelle Möglichkeit eines Zubaus, sollte weiterer Wohnraumbedarf bestehen.
Gartenbereich
Der Garten ist liebevoll gestaltet und mit überschaubarem Aufwand zu pflegen. Eine umgebaute, ehemalige Waschküche an die Terrasse anschließend bietet viel Platz für größtenteils neue Gartengeräte (verbleiben) und für die Einwinterung der Gartenmöbel.
Beheizung
Die Heizung ist ein Gaskessel mit großem Warmwasser-Boiler, der bei Bedarf (z.B. im Sommer) auf Strombetrieb umgeschaltet werden kann. Zusätzlich gibt es noch einen Kessel für Festbrennstoffe.
Weitere Informationen
Die Erneuerungen in den letzten Jahren sind umfangreich: neue Dacheindeckung, Elektrik, hochwertige neue Fenster und Eingangstüren.
Auch dem Thema Sicherheit ist in vielen Bereichen Rechnung getragen worden.
Weitere Fotos der derzeitigen Sanierungsmaßnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lage & Infrastruktur
Besonders hervorzuheben ist die Lage. Direkt an den Hängen der Weinberge gelegen (nahe "Schwarzes Kreuz"), eingebettet in eine angenehme und ruhige Nachbarschaft, ist auch die fußläufige Infrastruktur mit einem HOFER-Markt, einem praktischen Arzt, einer Zahnärztin, Kinderspielplatz Rosseggergaasse, Kindergärten, Volksschulen sehr gut.
Das gastronomische Angebot vom Gasthaus Trat (in der Nähe) über die Trattoria Castel Nouvo bis hin zu diversen Heurigen ist umfangreich.
Nur ca. 3 Gehminuten entfernt ist die Buslinie nach Klosterneuburg-Weidling zur S-Bahn, nach Kierling, zum Gymnasium oder direkt nach Heiligenstadt (U4). Für den Individualverkehr ist die Anbindung nach Wien besonders schnell. Parkplätze stehen vor dem Haus und in der Nähe am öffentlichen Gut ausreichend zur Verfügung.
Zum Spazieren, Laufen oder Fahrradfahren sind zahlreiche Möglichkeiten vor der Haustüre geboten.
Hinweis: Dieses Haus wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.
Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0699/12 19 12 07 oder unter brockhaus(ÄT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
