In Klosterneuburg-Weidlingbach sucht dieses besondere Kleinod neue Eigentümer.
Das Haus liegt auf einem Grundstück mit 1.925m² (im Grenzkataster eingetragen) sehr schön in erhöhter Lage von der Straße - eingebettet zwischen Wald und einer Wiese.
Es wurde 1985 errichtet, 2019 generalsaniert und ist daher in einem guten Zustand. Nur die Holzelemente bei den Treppen zum Haus sowie bei den Terrassen müssten zum Teil überarbeitet bzw. erneuert werden, um einen sehr guten Zustand herzustellen.
Straßenseitig bietet ein Carport mit automatischem Tor Platz für bis zu drei PKWs. Eine Treppe führt zum Haus, das aus zwei getrennt begehbaren Wohneinheiten besteht, die aber durchaus auch miteinander verbunden werden können. Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 165m².
Raumaufteilung
Der Wohnbereich 1 ist über einen neu angebauten Wintergarten mit viel Platz und Komfort zu erreichen - danach das Wohnzimmer mit Küche und Essplatz, von dem aus das Schlafzimmer sowie das Badezimmer begehbar sind. Besonders zu erwähnen ist auch die Terrasse auf dem Wintergarten. Sie bietet viel Platz und einen herrlichen Ausblick in den Wald.
Der Wohnbereich 2 hat einen eigenen Eingang, der Sie direkt ins Wohn-/Esszimmer bringt. Von dort aus gelangen Sie in die Küche, weiter in das Badezimmer und die beiden Schlafzimmer.
Von der Küche aus wäre es möglich eine Verbindung über eine Wendeltreppe zum ersten Wohnbereich zu gestalten.
Weitere Informationen zur Liegenschaft
Im oberen Bereich des Grundstücks befindet sich ein kleiner Wellness- und Ruhebereich mit Sauna und überdachter Terrasse.
Terrassen sind auf dem Grund gleich mehrere zu finden. So ist es auch möglich, dass jeder Bewohner seinen eigenen Bereich hat und nicht gestört wird.
Zuletzt muss noch erwähnt werden, dass das Grundstück aus 2 Parzellen besteht. Es könnten also bei einem zukünftigen Neubau noch bedeutend mehr Wohnraum geschaffen werden als bereits vorhanden ist.
Gerne können wir diese Möglichkeiten bei einem Termin vor Ort besprechen.
Technische Details
Beheizt wird das Haus mit einer Gasetagenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektro-Boiler.
Lage & Infrastruktur
Gesamt gesehen ist es ein perfekter Rückzugsort mit sehr schneller Anbindung nach Klosterneuburg und Wien. Das Grundstück hat durch seine Lage großes Entwicklungspotential für die Zukunft, da Baugründe in dieser Größe und Nähe zum 19ten Bezirk kaum vorhanden sind.
Hinweis: Die Fa. Römer Real e.U. ist bei dieser Liegenschaft als Doppelmakler tätig - d.h.: dass die Interessen beider Seiten gleichermaßen gewahrt werden müssen.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für einen Besichtigungstermin gerne zu Ihrer Verfügung.
