In der Josef Brennerstrasse, nur fünf Gehminuten vom Zentrum Klosterneuburgs/Stadtplatz entfernt, ist diese Immobilie ab sofort zu beziehen und kann als Büro oder Praxis genutzt werden.
Sie liegt im 2.Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses und ist über den Personenlift bequem erreichbar.
Beschreibung:
Die 67m² Wohnfläche sind sehr gut aufgeteilt und bieten genügend Platz.
Vom Vorraum gelangt man in den Küchenbereich. Die neuwertige Küche schließt an die Räumlichkeiten an und bietet angenehm viel Stauraum. Sie ist mit einem Backrohr und einem Ceranfeld ausgestattet.
Angrenzend liegt ein kleines Zimmer.
Das Badezimmer bietet neben einer geräumigen Dusche auch einen Waschtisch.
Ein Holzofen, der für wohlige Wärme sorgt, rundet dieses gute Angebot ab.
Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung.
Ein Fahrradcarport befindet sich ebenfalls im Innenhof.
Ein Kellerabteil ist vorhanden.
Lage:
In wenigen Minuten erreicht man zwei öffentliche Volksschulen sowie auch die private Volksschule in Kritzendorf. Das Bundesgymnasium und auch die beiden Mittelschulen sind entweder zu Fuß oder mit dem Bus gut zu erreichen. Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Interspar, SPAR Gourmet, Billa Plus) sind ebenfalls - teils sogar fußläufig - erreichbar.
Die Buslinien 403 und 1 (Stadtbus) garantieren die öffentliche Anbindung auch ohne eigenes Auto. Die S-Bahnstation Kierling Bahnhof ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar – von dort sind es nur weitere ca. 10 Fahrminuten zur U4 Heiligenstadt und zur U6 Spittelau.
Ihre Vorteile:
- gefragte Lage im Zentrum Klosterneuburgs mit umfangreicher und naher Infrastruktur (Post, Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, VS, NMS, Gymnasium,…)
- sehr gute Raumaufteilung
- hochwertig saniert – neuwertige Küche, modernisiertes Bad und Toilette
- langfristiges Mietverhältnis bei gutem Einverständnis möglich
- gute Lagermöglichkeiten dank Kellerabteil
- Die Befristung beträgt 3 Jahre - bei gutem Einverständnis steht aber einer Verlängerung nichts im Weg.
Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0699 121 912 07 oder unter baumgartner(ÄT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.
Hinweis: Die Fa. Römer Real e.U. ist bei dieser Liegenschaft als Doppelmakler tätig, d.h. dass die Interessen beider Seiten gleichermaßen gewahrt werden müssen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
