Herrschaftlich in einem sanierten Jahrhundertwendehaus mit Nebengebäude im Gölsental wohnen - das uns noch vieles mehr bietet diese Liegenschaft! Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus mit ca. 170m² Wohnfläche auf zwei Ebenen zzgl. einem ca. 50m² großen Keller, einem eingeschoßigen Nebengebäude mit ca. 78m² Wohnfläche und einer Garage mit ca. 84m².
Die beiden Geschoße im Haupthaus können als separate Einheiten verwendet werden, weil beide Etagen jeweils mit einer Küche, einem Badezimmer und separater Toilette ausgestattet sind. Somit bietet die gesamte Liegenschaft inkl. Nebengebäude sogar Platz für 3 Einheiten an, die sowohl zum Wohnen als auch für Büro oder Praxiszwecke genutzt werden könnten.
Das Verbleiben der Möblierung im Innen- und Außenbereich ist in Absprache mit den derzeitigen Eigentümern zu vereinbaren.
Haupthaus
Das Erdgeschoß kann man von zwei Eingängen betreten. Es gliedert sich in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, einer separaten Küche mit Marken-Elektrogeräten, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einer separaten Toilette.
Im Obergeschoß befinden sich drei (Schlaf-)zimmer, eine separate Küche mit Marken-Elektrogeräten, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine separate Toilette.
Das Haus ist mit drei Räumen teilunterkellert.
Nebengebäude
Das Nebengebäude bietet zwei (Schlaf-)zimmer, eine separate Küche mit allen Marken-Elektrogeräten, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Technikraum.
Garage
Die Garage hat eine Fläche von ca.84m² und bietet somit Platz für mehrere Fahrzeuge bzw. auch genug Stauraum für verschiedenste Dinge.
Garten
Im dem weitläufigen Garten können Sie in einer gemütlichen Laube gesellige Stunden mit Ihrer Familie und Freunden verbringen oder in einem Whirlpool Ihre wohlverdiente Auszeit genießen. Auch ein angeschlossenes Grundstück bietet weitere Möglichkeiten - derzeit steht dort ein Klettergerüst für Kinder und ein Hühnerstall, der wieder auf seinen Einsatz wartet. Ein liebevoll gepflegtes Rosenbeet vor dem Entrée des Haupthauses vermittelt eine romantische Atmosphäre. Ansonsten ist auch noch viel Raum für Ihre persönlichen Gestaltungswünsche!
Beheizung
Das Haupthaus sowie auch das Nebenhaus werden von einer Festholzheizung (Kombination mit Pellets möglich) mit einem Heizkessel von 140kW beheizt. Die Geräte wurden 2018 erneuert.
Im Haupthaus ist in beiden Geschoßen eine Fußbodenheizung verlegt und das Nebengebäude ist mit Radiatoren ausgestattet.
Ihre Vorteile im Überblick
- sehr schöne Grünlage
- gepflegtes Haupthaus und Nebengebäude
- hochwertige Ausstattung
- großzügiger Garten mit persönlichen Gestaltungsmöglichkeiten
- Whirlpool im Garten
- autarke Beheizung mittel Festholzheizung
- gute öffentliche Anbindung nach St. Pölten und Wien Hauptbahnhof
Lage und Infrastruktur
Das Anwesen befindet sich im wunderschönen Gölstental mit einer vielfältigen Infrastruktur in nur wenigen Fahrminuten entfernt. Die öffentliche Anbindung von St. Veit an der Gölsen nach St. Pölten beträgt ca. 20 Minuten und nach Wien zum Hauptbahnhof ca. 30 Minuten.
Die unmittelbare Umgebung lädt zu den verschiedensten Freizeitaktivitäten ein und die regionale Gastronomie lässt keine Wünsche offen!
Hinweis: Die Fa. Römer Real e.U. ist bei dieser Liegenschaft als Doppelmakler tätig - d.h.: dass die Interessen beider Seiten gleichermaßen gewahrt werden müssen.
Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0699/12 19 12 07 oder unter brockhaus(ÄT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.
