Großzügiges Einfamilienhaus mit vielen Extras

2482 Münchendorf

Beschreibung

Sie suchen ein Einfamilienhaus in zentraler und ruhiger Lage? Dann ist dieses wunderbare Angebot  in ruhiger Lage in Münchendorf vielleicht passend für Sie und Ihre Familie.

Auf einem Grundstück mit einer Fläche von 699m² wurde dieses Haus mit Nebengebäude in den Jahren 2018 und 2019 errichtet. Dafür wurde in geringen Umfang (Mauern und der Keller) die Substanz eines Hauses aus ca. 1974 verwendet.

Das Haus untergliedert sich klassisch über zwei Ebenen. Das Nebengebäude ist als vollwertiger kleiner Wohnbereich ausgeführt.

Zuhause ist, wo Sie sich wohl­fühlen. Das steht auch bei diesem Einfamilienhaus an oberster Stelle. Es ist in ziegelmassiver Bauweise mit Vollwärmeschutz ausgeführt - hochwertige Ausstattung und viele exklusive, maßgeschneiderte Details wurden bedacht.

 

Räumlichkeiten & Ausstattung

Erdgeschoß

Das Haus besticht schon von weitem mit seiner beson­deren Optik - über eine Natursteinstiege treten Sie in das mediterran inspirierte Einfamilienhaus ein.

Durch das Vorzimmer gelangt man in den gemütlichen und gleichzeitig einladenden Küchen- bzw. Essbereich, welcher sich hervorragend in das Wohnambiente einfügt. Die Küche wurde mit sehr viel Hingabe zum Detail ausgewählt - hochwertige Armaturen und  Elektrogeräte von Miele machen das Gesamtkonzept perfekt. Der großzügige, moderne Wohnraum bietet sehr viel Platz, um zu entspannen und Zeit mit der Familie und Gästen zu verbringen.

Ebenfalls direkt vom Vorraum aus erreichbar ist ein Zimmer mit ca. 13m², das derzeit als große Garderobe eingerichtet ist.

Das ästhetisch ansprechende Badezimmer mit Dusche und zwei Waschtischen sowie einer Toilette lassen keine Wünsche offen.

Das Erdgeschoss ist auch mit einem Hauswirtschaftsraum inklusive Waschmaschine und Wäschetrockner der Marke Miele ausgestattet.

Obergeschoß

Über die lichtdurchflutete Galerie gelangt man zum Badezimmer sowie zu den drei Schlafzimmern. Eine Badewanne und eine großgeschnittene Dusche, ein Waschtisch mit hochwertiger Armatur sowie eine getrennte Toilette machen aus dem Badezimmer eine richtige Badeoase. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon.

Weitere Räumlichkeiten und Gartenbereich

Der Teilkeller hat eine Fläche von ca. 36m² und bietet viel Stauraum. Im Anschluss finden Sie den Technikraum mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe.

Auf dem Anwesen gibt es eine weitere separate Wohneinheit, bestehend aus Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer.

Der Außenbereich besticht durch einen sehr gepflegten Garten, eine überdachte Terrasse sowie einen romantischen Gartenpavillion. Hier lässt sich der stressige Alltag in entspannter Weise ruhig und harmonisch ausklingen.

Technische Informationen

Im Zuge der Generalsanierung wurde das Einfamilienhaus auch thermisch verbessert. Neben den 3fach-verglasten Internorm Kunststofffenstern mit Aluschale und integrierten Insektengittern wurde auch die Heizung, inklusive Warmwassererzeugung auf eine umweltschonende Wärmepumpe von Vaillant umgestellt.

Ihre Vorteil im Überblick

- Generalsanierung 2018

- hochwertige Ausstattung

- 3fach-verglaste Fenster

- umweltschonende Wärmepumpe

- lichtdurchflutete Räumlichkeiten

- weitere separate Wohneinheit

- sehr gepflegter Garten

- gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Lage und Infrastruktur

Münchendorf liegt wenige Kilometer südlich von Wien im Industrieviertel von Niederösterreich an der Triesting. Sowohl die Gemeinde selbst als auch die umliegenden Ortschaften laden mit ihren zahlreichen Buschenschänke zum gemütlichen Treffen mit Freunden und Familie ein.

Trotz der ruhigen und idyllischen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung nach Wien bzw. Baden gegeben. Mit dem Rex Zug oder dem Bus 200/210 können Sie innerhalb von 15 Minuten in Wien sein.

Mit der Schnellbahn 60 fahren Sie gemütlich in 12 Minuten nach Laxenburg.

Hinweis: Die Fa. Römer Real GmbH ist bei dieser Liegenschaft als Doppelmakler tätig - d.h.: dass die Interessen beider Seiten gleichermaßen gewahrt werden müssen.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter +43 650 294 1 294 oder unter roemer@roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Wohnküche / offene Küche
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Flachdach
  • Satteldach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 38.5 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,99
  • gültig bis 06.11.2026