In einer ruhigen Seitenstraße in Stadlau - in der Nähe der U2 Station „Hardeggasse“ - sucht eine liebevoll sanierte Garconniere mit ca. 32m² Wohnfläche und einer Dachterrasse mit ca. 17m² im 4. Stock (ohne Lift) neue Mieter.
Räumlichkeiten
Vom zentralen Vorzimmer mit geräumigem Einbaukasten gelangt man sowohl direkt in den Wohn-Essbereich als auch in die separate Küche, das Badezimmer und die Toilette. Die großzügige, sonnige Dachterrasse ist vom Wohn-Esszimmer aus begehbar und bietet viel Platz für wohlverdiente Auszeiten alleine oder in geselliger Runde. Ein praktisches Kellerabteil komplettiert das Angebot.
Ausstattung
Im Wohnraum ist ein moderner Laminatboden verlegt und in den anderen Räumen pflegeleichte Fliesen,
Die Kunststofffenster sind in sehr gutem Zustand.
Die Küche ist gepflegt und mit Unter- und Oberschränken ausgestattet. Derzeit sind keine Elektrogeräte vorhanden und vom Mieter selbst bereitzustellen. Es besteht jedoch die Option, dass der Vermieter Geräte zur Verfügung stellt. In diesem Fall beträgt dann die monatliche Gesamtmiete € 685,--.
Im Badezimmer befinden sich ein Waschtisch mit Spiegelschrank sowie eine Dusche - ein Fenster sorgt für Tageslicht und Frischluft.
Zwischen Küche und Badezimmer ist eine Öffnung in der Wand, die für eine Waschmaschine vorgesehen ist. Je nach Positionierung der Waschmaschine kann sie von der Küche oder vom Badezimmer aus benutzt werden.
Informationen zur Beheizung
Für die Beheizung der Garconniere hat man die Möglichkeit, mit dem Holzofen einzuheizen als auch das elektrische Infrarot-Panel im Wohn-Essbereich einzuschalten.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels der Gastherme in der Küche.
Ihre Vorteile im Überblick
- liebevoll sanierte Wohnung
- sehr gute Aufteilung der Räumlichkeiten
- geräumiger Wohn-/Essbereich
- separate Küche
- großzügige Dachterrasse
- Badezimmer mit Fenster
- Kellerabteil
- sehr gute Verkehrsanbindung
- vielfältige Infrastruktur
Lage & Infrastruktur
Die U2-Station „Hardeggasse“ erreichen Sie in einigen Gehminuten. Aufgrund dieser zentralen Lage finden Sie in direkter Umgebung zahlreiche Nahversorger (Billa, Spar, etc.), Restaurants und vielfältige Geschäfte sowie öffentliche schulische Einrichtungen. Gleich um die Ecke befindet sich auch die Abenteuerwiese Stadlau, die gerne für Auszeiten von Groß und Klein genutzt wird.
Mit den Buslinien 77A, 79A sowie 94A und der ebenfalls gut erreichbaren Straßenbahnlinie 25 sind Sie bestens an das öffentliche Wiener Nahverkehrsnetz angeschlossen.
Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und auch einem Besichtigungstermin unter 0699 / 12 19 12 07 oder unter brockhaus@roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
