Diese südseitige Terrassenwohnung mit Ausblick auf das Kierlinger Wäldchen und in Richtung Kierlinger Tal sucht neue Eigentümer. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) und hat eine Wohnfläche von ca. 80m² mit einer ca. 18m² großen Terrasse - situiert in einer gepflegten Nachbarschaft und nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum Klosterneuburg entfernt. Die Wohnanlage ist insgesamt sehr gepflegt, die Wohnhausfassade wurde vor einigen Jahren mit einer Wärmedämmung ausgestattet und neu gestrichen. Sanierungsmaßnahmen hinsichtlich der allgemeinen Elektroinstallation wurden 2021 durchgeführt und weitere Sanierungen der Terrassen, der Eingangsbereiche und der Garage im Jahr 2022 abgeschlossen.
Räumlichkeiten und Ausstattung
Die Wohnung ist vom Vorzimmer aus zentral begehbar und gliedert sich in einen großzügigen hellen Wohn- und Esszimmerbereich mit angeschlossener Küche sowie Zugang zur südseitigen Terrasse, zwei weiteren Zimmern, einem Badezimmer, einer separaten Toilette sowie einem praktischen Abstellraum. Von der Terrasse aus haben Sie einen wunderschönen Ausblick über das Kierlinger Tal ins Grüne Richtung Buchberg.
In den Wohn- und Schlafräumen ist ein Parkettboden bzw. Teppichboden verlegt.
Die Küche, die Nassräume, das Vorzimmer und der Abstellraum sind verfliest.
Die vorhandene Einbauküche bietet alle erforderlichen Elektrogeräte.
Im Badezimmer befinden sich ein Waschtisch, eine geräumige Dusche, ein Bidet und ein Waschmaschinenanschluss.
In den beiden Schlafzimmern sorgt jeweils ein Klimagerät an heißen Tagen für angenehme Temperaturen.
Die Wohnung ist größtenteils mit Einbaumöbeln ausgestattet, die auch beim Verkauf verbleiben.
Ein Tiefgaragenstellplatz, ein weiterer Autoabstellplatz sowie ein praktisches Kellerabteil runden dieses Angebot ab.
Technische Details
Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Hauszentralheizung sowie ergänzend über eine Therme in der Küche.
Informationen zur Sanierung der Wohnhausanlage 2021 & 2022
Die Elektroinstallationen im allgemeinen Teil der Wohnhausanlage wurden bereits mittels der vorhandenen Rücklage erneuert. Die Sanierungen der Terrassen, der Eingangsbereiche und der Garage werden mittels der noch vorhandenen Rücklage teilweise abgedeckt. Der Restbetrag wurde vom Verkäufer als Einmalzahlung bereits beglichen.
Lage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Diese gesuchte Wohnlage im Kierlinger Tal von Klosterneuburg bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch die Nähe zum Wienerwald und dem Donau-Augebiet.
In wenigen Fahrminuten erreicht man zwei öffentliche Kindergärten, eine Kindertagesstätte, öffentliche Volksschulen sowie die zwei Mittelschulen und das BG/BRG Klosterneuburg. Das schulische Angebot in Klosterneuburg wird durch die private Volksschule in Kritzendorf sowie das Privatgymnasium der Erzdiözese Wien vervollständigt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke sind ebenfalls, teils sogar fußläufig, gut erreichbar.
Mit der Buslinie 400 - Station direkt vor der Tür - ist eine schnelle öffentliche Anbindung nach Wien Heiligenstadt auch ohne eigenes Auto garantiert. Der Bahnhof Kierling (S40) ist in wenigen Fahrminuten ebenfalls gut erreichbar.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- zentrale Wohnlage
- südseitige Terrasse mit Blick ins Grüne
- Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront
- Badezimmer mit Dusche
- separate Toilette
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz und Autoabstellplatz
- sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung (Busstation nach Heiligenstadt vor der Tür)
Hinweis: Die Fa. Römer Real e.U. ist bei dieser Liegenschaft als Doppelmakler tätig - d.h.: dass die Interessen beider Seiten gleichermaßen gewahrt werden müssen.
Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0699/12 19 12 07 oder unter brockhaus(ÄT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.
