Sehr schöne Lage für Ihr neues Zuhause in der Nähe des Lainzer Tiergartens!
Diese gut geschnittene und praktisch ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung, in der Nähe des Lainzer Tiergartens, sowie fußläufig zur U4 Station Ober St. Veit gelegen, steht zum Verkauf.
In einer gepflegten Wohnhausanlage situiert, bietet diese Wohnung eine sonnige Wohnfläche von ca. 67m² zzgl. einer Loggia mit ca. 9,5 m², sowie einem dazugehörgien Kellerabteil. Sie befindet sich im Halbparterre und ist von der Straßenseite nicht einsehbar.
Ein besonderers Merkmal dieser Wohnhausanlage ist der überaus großzügige Gemeinschaftsgarten hinter dem Wohnhaus.
Beschreibung:
Vom Vorraum aus gelangt man in die geräumige Küche, die mit mit allen Geräten sowie mit einem Elektroherd ausgestattet ist. Die Küche bietet viel Stauraumn. Das Badezimmer verfügt über einen schönen Waschtisch und über eine neue Dusche. Der Waschmaschinenanschluss ist derzeit in der Küche zu finden. Die Toilette ist separat an den Vorraum angegliedert.
Das große und helle Wohnzimmer, mit Zugang zur Loggia, ist das Highlight dieses Angebots. Ursprünglich war dieser Raum in zwei Zimmer unterteilt - natürlich besteht die Möglichkeit wieder eine Trennwand zu errichten.
Ebenfalls zentral begehbar ist das Schlafzimmer - auch mit direktem Zugang zur Loggia.
Ein Abstellraum rundet das Angebot ab.
Ein großes Kellerabteil ist vorhanden.
Beheizt wird das gesamte Objekt mittels einer Ölzentralheizung. Die Heizungspauschale beträgt sparsame € 51,88/Monat.
Im Reparaturfonds sind insgesamt ca. € 270.400,- enthalten.
Weitere Vorteile für Sie zusammengefasst:
- neuwertige Fenster (Einbau ca. 2014)
- Glasfaser Magenta kann sofort angeschlossen werden (im angrenzenden Verteilerkasten vorhanden)
- Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten
- schöne Lage
- U4 - Station Ober St. Veit ist nur 5-7 Gehminuten entfernt.
Lage:
Die Nähe zum Lainzer Tiergarten bietet Ihnen fußläufig umfassende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Und trotzdem ist hier die urbane Nähe zum Wiener Stadtzentrum gegeben.
Eine sehr gute Infrastruktur ist vor allem durch die in der Nähe befindliche Haltestelle der U4 - Station Ober St. Veit gegeben. In nur 7 Gehminuten haben Sie dadurch den optimalen Anschluss an den Wiener Nahverkehr.
Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0699/16289203 oder unter baumgartner(ÄT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
