Im Sachsenviertel, einer der beliebtesten Wohngegenden von Klosterneuburg und nahe zu Wien, sucht dieses Einfamilienhaus in gepflegter Nachbarschaft Mieter.
Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 142m² Wohnfläche mit einem Keller von ca. 25m² ausreichend Platz für eine Familie. Die Wohnfläche ist praktisch auf zwei Ebenen aufgeteilt. Ein sonniger und gut geschnittener Garten bietet mit einer großzügigen Terrasse von ca. 30m² viele Möglichkeiten im Kreise der Familie und mit Freunden gemütliche und fröhliche Stunden zu verbringen.
Aufteilung der Räumlichkeiten
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 40m²), der fließend ineinander übergeht und Zugang auf die Sonnenterrasse bzw. den Garten bietet. Der schöne Kamin in diesen Räumlichkeiten ist Garant für ein wohliges Ambiente. Die Küche ist separat und hat ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Wanne, Waschtisch sowie Bidet und ein Fenster für Frischluft.
Drei weitere geräumige Zimmer befinden sich im Obergeschoss und ein kleineres Badezimmer mit Dusche komplettiert das Angebot.
Der Dachboden ist soweit ausgebaut, sodass man sich dort sowohl untertags aufhalten kann als auch in der Nacht schlafen legen kann.
Das Untergeschoss bietet auf ca. 25m² genügend Stauraum. Hier befindet sich auch der Technikraum mit der Heizanlage sowie die Waschküche.
Die genauen Raumaufteilungen und Quadratmeter entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen.
Ausstattung
Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet (Gasherd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler sowie ein Kühlschrank).
Die Badezimmer wurden im Erdgeschoß mit einer Wanne und im Obergeschoß mit einer Dusche ausgestattet.
Der Wohnbereich ist mit einem klassischen Parkett ausgelegt und die Nassräume mit modernen Fliesen.
Die Fenster verfügen über eine 3fache Verglasung.
Eine Parkplatz findet man immer auf der Straße vor dem Haus.
Gartenanlage
Der Garten wurde liebevoll gestaltet und gepflegt von den bisherigen Eigentümern. Diese grüne Oase lädt zu gemütlichen Stunden fernab des Alltags ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten seinen ganz persönlichen Platz im Garten zu finden.
Technische Details
Beheizt wird das Haus über eine effizient Gas-Zentralheizung. Allgemein wurde das Haus von den Eigentümern laufend verbessert und befindet sich einem sehr guten Zustand.
Im Jahr 2011 wurde das Haus nach modernem Standard thermisch saniert.
Der durchschnittliche Energiebedarf beträgt ca. 23.000 kWh.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- zentrale Lage im Sachsenviertel
- gemütliche Terrasse und großer Garten
- lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- moderne Ausstattung
- hochwertige Einbauküche
- Kaminofen im Wohnzimmer
- geräumige Einbauschränke
- stilvoller Parkett und moderne Fliesen
- liebevoll gestalteter Garten
- praktische Kellerräume
- sehr gute Infrastruktur
- optimale Verkehrsanbindung nach Wien und Tulln
Lage & Verkehrsanbindung
In der Nähe befinden sich Kindergärten als auch Volksschulen. Das BG/BRG Klosterneuburg sowie die zwei Mittelschulen sind mit dem Bus ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Das Privatgymnasium der Erzdiözese Wien vervollständigt das schulische Angebot.
Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten können Sie großteils sogar fußläufig erreichen.
Nicht nur die besonders gute Infrastruktur, sondern auch die unmittelbare Nähe des Wienerwaldes und des Donauaugebietes sind eine Besonderheit in dieser Lage.
Die Buslinie 400 und der Stadtbus garantieren den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr auch ohne Auto. Der Bahnhof Weidling (S40) ist nur ca. 7 Gehminuten entfernt.
Die Liegenschaft ist ab Mai 2024 bezugsfertig und wird auf 5 Jahre vermietet. Bei gutem Einverständnis ist eine Verlängerung möglich.
Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter 0699 / 12 19 12 07 oder unter brockhaus@roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
