Moderne Etagenwohnung im Zentrum Klosterneuburgs (inkl. Abstellplatz!)

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Mit einer ca. 175 m² großen Wohnfläche befindet sich die Etagenwohnung im 1. Stock eines Wohnhauses im Zentrum Klosterneuburgs.

Der Innenbereich der Wohnung ist hell und freundlich und mit Fliesen, Parkett und Zentralheizung ausgestattet.

Der Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer besonderen Lage, nämlich im Zentrum Klosterneuburgs, nahe dem Rathauplatz. Ein besonderes Highlight ist die 63 m² große Terrasse mit Pizzaofen.

Räumlichkeiten

Vom Vorraum aus gelangen Sie zu Ihrer linken Seite in den Schlafbereich der Wohnung, der sich in zwei Schlafzimmer, Badezimmer (Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch) und WC gliedert. Angrenzend an das Hauptschlafzimmer befindet sich eine begehbare Gardarobe. Zu Ihrer rechten Seite befindet sich das großzügige Esszimmer. Angrenzend and das Esszimmer ist ein weiteres geräumiges Zimmer zu finden, das perfekt als Wohnzimmer genutzt werden kann. Die moderne Küche bietet viel Stauraum und Platz fürs Kochen. Ein Kachelofen bietet ein wohliges Ambiente. Der Zugang zur Terrasse befindet sich am Ende des Flurs.

Ausstattung

In den Wohnräumen wurde ein Parkettboden verlegt. Das Badezimmer wurde mit einer großen Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch ausgestattet.

Es besteht die Möglichkeit einen Abstellplatz zu nutzen (ist in der Miete enthalten).

Technische Informationen

Beheizt wird die Wohnung über eine Haus-Zentralheizung (Pellets). Die Heizkosten pro Monat betragen € 250,-.

Die Stromkosten betragen €150,-/Monat.

Ihre Vorteile im Überblick

  • urbane und zentrumsnahe Wohnlage
  • Obere Stadt Klosterneuburg
  • große Wohnfläche
  • große Terrasse mit Pizzaofen und Pergola
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
  • begehbare Gardarobe

Lage & Infrastruktur

Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Billa Plus, Spar Gourmet, usw.) sind in der Nähe. Diverse Lokalitäten und Cafés befinden sich im nahen Umkreis.

Die S-Bahnstation Kierling Bahnhof ist in ca. 14 Minuten fußläufig erreichbar – von dort sind es nur weitere ca. 10 Fahrminuten zur U4 Heiligenstadt und zur U6 Spittelau. Ebenso ist der Bahnhof Weidling (S40, R40) ca. 16 Gehminuten entfernt.

Das Gymnasium Klosterneuburg, sowie die Mittelschule sind in unmittelbarer Nähe.

Bitte kontaktieren Sie mich für alle Fragen, Adresse und/oder einen Besichtigungstermin unter 0699/162 89 203 oder unter baumgartner(ÄT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.

Hinweis: Die Fa. Römer Real GmbH ist bei dieser Liegenschaft als Doppelmakler tätig, d.h. dass die Interessen beider Seiten gleichermaßen gewahrt werden müssen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Pellets
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Badewanne
  • Dusche
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB D, 101 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,38