Provisionsfrei: Seltene Gelegenheit in beliebter Wohngegend

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

In Klosterneuburg-Weidling steht dieses Einfamilienhaus zum Verkauf.

Das Haus wurde ca. 1908 errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 131m² über zwei Ebenen zuzüglich eines Kellerbereiches von ca. 28m². Das Grundstück bietet eine Gesamtfläche von 421m² (lt. Grundbuch) und ist mit einer Bebaubarkeiten von 40%, Bauklasse I und II sowie gekoppelter Bauweise gewidmet.

Im letzten Jahr wurde die Liegenschaft vom Eigentümer zu einem großen Teil umfassend saniert - Elektro- und Wasserleitungen (bis ins Dachgeschoß hinauf) wurden erneuert, Telekabel und Internet vorbereitet (Leerverrohrung), alle Wände im Garten- und Erdgeschoß saniert und gestrichen sowie auch alle Türstöcke und Türen.
Vor dem Einzug müssen noch die Bodenbeläge (teilweise), das Badezimmer, die Küche und die Heizung (derzeit voll funktionsfähig, aber veraltet) fertiggestellt bzw. eingebaut werden. In den angeführten Bereichen besteht somit die Möglichkeit, Ihre eigenen Wünsche zu realisieren.

Derzeitige Raumaufteilung 

Straßenseitig betritt man das Haus im Obergeschoß - vom Vorraum aus gelangt man in ein Zimmer, das jetzt als Küche geplant ist, weiters zum Abgang in das Erdgeschoß sowie zum Aufgang zum Dachboden, zum Badzimmer und auch zum WC. Gartenseitig befinden sich im Anschluss zwei großzügige und helle Räume mit Zugang zum sonnigen Balkon.

Im Erdgeschoß (auf Gartenniveau) befinden sich zwei weitere Zimmer, ein WC sowie der Kellerbereich für Technik und der Lagerraum.

Ausbaumöglichkeiten

Das Dachgeschoß ist noch ausbaufähig (weitere ca. 75m² Wohnfläche möglich) und es gibt bereits einen Planvorschlag (siehe Planunterlagen) inklusive Panorma-Dachterrasse.

Erwähnenswert ist auch noch die generelle Möglichkeit eines Zubaus, sollte weiterer Wohnraumbedarf bestehen.

Gartenbereich

Der Garten ist liebevoll gestaltet und mit überschaubarem Aufwand zu pflegen. Eine umgebaute, ehemalige Waschküche an die Terrasse anschließend bietet viel Platz für größtenteils neue Gartengeräte (verbleiben) und für die Einwinterung der Gartenmöbel.

Beheizung

Die Heizung ist ein Gaskessel mit großem Warmwasser-Boiler, der bei Bedarf (z.B. im Sommer) auf Strombetrieb umgeschaltet werden kann. Zusätzlich gibt es noch einen Kessel für Festbrennstoffe.

Weitere Informationen

Die Erneuerungen in den letzten Jahren sind umfangreich: Dacheindeckung, Elektrik, hochwertige neue Fenster und Eingangstüren.

Lage & Infrastruktur

Besonders hervorzuheben ist die Lage. Direkt an den Hängen der Weinberge gelegen (nahe "Schwarzes Kreuz"), eingebettet in eine angenehme und ruhige Nachbarschaft, ist auch die fußläufige Infrastruktur mit einem HOFER-Markt, einem praktischen Arzt, einer Zahnärztin, Kinderspielplatz Rosseggergaasse, Kindergärten, Volksschulen sehr gut.

Das gastronomische Angebot vom Gasthaus Trat (in der Nähe) über die Trattoria Castel Nouvo bis hin zu diversen Heurigen ist umfangreich.

Nur ca. 3 Gehminuten entfernt ist die Buslinie nach Klosterneuburg-Weidling zur S-Bahn, nach Kierling, zum Gymnasium oder direkt nach Heiligenstadt (U4). Für den Individualverkehr ist die Anbindung nach Wien besonders schnell. Parkplätze stehen vor dem Haus und in der Nähe am öffentlichen Gut ausreichend zur Verfügung.

Zum Spazieren, Laufen oder Fahrradfahren sind zahlreiche Möglichkeiten vor der Haustüre geboten.

Hinweis: Dieses Haus wird für den Käufer provisionsfrei angeboten, da ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. 

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0699/12 19 12 07 oder unter brockhaus(ÄT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 147.7 kWh/m2a
  • fGEE 2,49
  • gültig bis 27.08.2024