Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter Ruhelage – einziehen, wohnen und genießen!

3400 Klosterneuburg

Einfamilienhaus in grüner Oase!

In schöner Ruhelage situiert in einer Sackgasse liegt diese Immobilie.

Die großzügige Raumaufteilung bietet genügend Platz zum Wohlfühlen für die ganze Familie. 

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 2006 auf einem Pachtgrund des Stiftes Klosterneuburg errichtet. 

Der aktuelle Bestandzins beläuft sich auf € 8.745,02/Jahr netto valorisiert mit dem VPI 2020. Es wird ein unbefristeter Bestandsvertrag abgeschlossen. Der Vertrag kann an die nächsten Generation (zum Beispiel: den Kindern) übertragen werden. 

Bei der Gestaltung der Wohn- und Schlafräume lag der Fokus auf hochwertigen Materialien und deren Verarbeitung innerhalb des Hauses. In den Nassräumen sind moderne Fliesen gelegt worden. 

Eine Sauna befindet sich im Erdgeschoß. 

Die direkt vom Wohn- und Essbereich zugängige Terrasse ist in einem schönen Gartenbereich situiert. Der Garten erstreckt sich bis zur Waldgrenze und ladet zu Spaziergängen direkt vom eigenen Garten aus ein. 

Beheizt wird das Objekt mittels eines Gasbrennwertgerätes. Ein Autoabstellplatz für zwei Fahrzeuge rundet dieses harmonische Gesamtbild ab.

Raumaufteilung

EG:

Nachdem Sie Ihr Auto auf dem Stellplatz vor dem Haus abgestellt haben, gelangen Sie über Treppen in den Eingangsbereich des Blockhauses mit viel Platz für die Garderobe.  

Angrenzend befindet sich der Wohn- und Essbereich, der offen gestaltet wurde. Neben dem Essbereich befindet sich die Küche mit ausreichendem Stauraum. Vom Wohnbereich hat man direkten Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich.

Ebenso befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Sauna auf dieser Ebene. 

1.OG:

Über den Treppenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss.

Es befindet sich ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch, WC und Bidet, sowie einem Waschmaschinenanschluss gleich neben der Treppe. 

Die drei (Schlaf-)Zimmer sind zentral vom Gang aus zu begehen. Das Masterbedroom und ein weiteres Zimmer sind gartenseitig ausgerichtet und bieten Zugang zum großzügigen Balkon. 

Vorteile

  • Gesuchte Lage
  • ruhige Lage (Sackgasse)
  • Hochwertige Ausstattung
  • Praktische Raumaufteilung für die Familie
  • Sauna
  • angenehmes Wohnambiente 
  • Autoabstellplätze
  • u.v.m.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in einer Sackgasse.

Nahversorgung (Spar) befindet sich in nur 2 Autominuten. Schule und Kindergarten sind in nur 5 Gehminuten erreichbar.

Wienanbindung per Bus ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.

Das BG/BRG Klosterneuburg sowie die zwei NMS sind mit dem Bus in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Das schulische Angebot wird durch das Privatgymnasium der Erzdiözese Wien ergänzt.

Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufsmöglichkeiten am Stadtplatz, Penny, Interspar, Spar, Billa Plus etc.) sind ebenfalls gut erreichbar.

Warum noch warten? Greifen Sie zu und leben Sie Ihren Wohntraum.

Die genaue Raumaufteilung und die Flächen entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen.

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0699/162 89 203 oder unter baumgartner@roemer-real.at zu Ihrer Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass die Firma Römer Real GmbH, als Doppelmakler tätig ist und daher die Interessen beider Parteien gleichermaßen zu wahren hat.

 

 

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Teppichboden
  • Gas
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Sauna
  • Fertigteil
  • Holz

Energieausweis

  • HWB C, 79 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,95

Lageplan