Neubauanlage in gehobener Ausstattung

1220 Wien

Beschreibung

In Essling, in schöner Lage, sucht dieses hochwertige familiäre Wohnbauprojekt mit 7 Wohnungen in offener Bauweise einen Käufer.

Für Anleger, die die Herausforderungen einer Immobilienentwicklung nicht selber übernehmen wollen, bietet sich die Möglichkeit ein Wohnhaus mit kleinen Wohneinheiten, die dem heutigen Zeitgeist entsprechen und daher eine leichte Vermietbarkeit garantieren, zu erwerben.

Realisiert wird dies durch einen österreichischen Bauträger mit langjähriger Erfahrung.

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 525m² und befindet sich im Eigentum.

Das Wohnhaus wird komplett bezugsfertig inklusive Außenanlagen an den Käufer übergeben.

Der geplante Baubeginn ist Herbst 2019 – die Fertigstellung ca.18 Monate später.

Die Zahlungen erfolgen nach dem Bauträgervertragsgesetz (nach Baufortschritt) und werden über einen Ziviltechniker freigegeben.

Die Anlage kann parifiziert im Wohnungseigentum oder im Alleineigentum erworben werden.

Zu den Wohnungen:

Die Wohnhausanlage beherbergt 7 Wohnungen wobei die beiden Wohnungen im Dachgeschoß als Variante auch als eine Wohneinheit mit direktem Liftzugang ausgeführt werden können, alle Wohnungen sind südseitig ausgerichtet:

Top 1) Gartenwohnung 74m² mit 2 Terrassen und 156m² Eigengarten mit Wellnessbad

Top 2) Wohnung 64m² mit Balkon

Top 3) Wohnung 64m² mit Balkon

Top 4) Wohnung 55m² mit Balkon

Top 5) Wohnung 61m² mit Balkon

Top 6) Penthouse 34m² mit Terrasse

Top 7) Penthouse 46m² mit Terrasse (Variante statt Top 5 und Top 6)

 

Als Ausstattungsmerkmale werden unter anderem angeführt:

+ Massivbauweise

+ Niedrigenergiestandard

+ Fußbodenheizung

+ Hochwertige Eichendielen und Fliesen in den Nassräumen

+ 3-fach Verglasung mit Sonnenschutz

+ Alle Bäder mit Fenster

+ 3 PKW Stellplätze

+ Lichtdurchflutetes Stiegenhaus mit Lift

+ Nebenräume für Fahrräder und Kinderwägen

+ Barrierefreier Zugang für jede Wohnung

+ Gemeinschaftsgarten

Nach Übergabe des Wohnhauses kann der Käufer die Wohnungen abverkaufen oder vermieten.

Die Lage:

Essling ist einer der aufstrebensten Gebiete des 22ten Bezirkes und bietet für die Anwohner viele Möglichkeiten.

Verkehr:

Die Buslinie 26A bringt Sie in ca. 13 Fahrminuten zur U2 Aspernstraße. Der geplante Lobautunnel wird in der Zukunft für eine noch bessere Anbindung per PKW sorgen.

Nahversorgung:

Ein Billamarkt in nächster Nähe und ein Lidl-Markt sichern die Nahversorgung.

Kindergarten & Schulen:

Ein multilingualer Kindergarten (deutsch-englisch-spanisch) befindet sich gleich um die Ecke. Ein weiterer Kindergarten (mit Hort) sowie eine Volksschule sind ebenfalls fussläufig erreichbar.

 

Gerne übermittle ich Ihnen per E-Mail die Adresse. Bitte kontaktieren Sie mich für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0699 -1878 5551 oder unter peherstorfer@roemer-real.at.

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Fahrradraum
  • Satteldach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 44.8 kWh/m2a
  • fGEE 0,85
  • gültig bis 26.11.2028