Dachgeschoß-Wohnung mit Terrasse & Garage

1090 Wien

Beschreibung

Stilvoll wohnen am Alsergrund - Garagen-PKW-Stellplatz inkludiert

Zur Vermietung gelangt eine charmante, sehr helle Dachgeschoß-Wohnung mit südlich ausgerichteter Terrasse in 1090 Wien. Auf historischem Boden, dem Standort der letzten Wohnstätte Beethovens, stehen Ihnen als Wohnfläche 85,71mzur Verfügung. Die rd. 14 mgroße Terrasse, mit Blick über den begrünten Innenhof des Anatomischen Institutes, lädt zum Entspannen ein. Ein Lift bringt Sie in diese ruhige, sonnige Wohninsel mitten im Zentrum der Stadt.

Raumaufteilung und Ausstattung

Vorraum, Badezimmer, WC, Schlafzimmer, Wohn-Essbereich mit offener Küche, Galerie mit Duschbad und WC, Zugang zur Terrasse mit absoluter Hofruhelage. Neue helle Parkettböden in den Wohnräumen, Küche komplett eingerichtet, Bad mit Badewanne, WC extra, Pelletofen im Wohn-Essbereich, Gasetagenheizung, ein PKW Abstellplatz.

Lage und Umfeld

Die Infrastruktur ist TOP. Das Domizil liegt in einer ruhigen Seitengasse der Währinger Straße, 5 Minuten vom Schottentor hinter der Votivkirche, im Ärzteviertel des 9. Wiener Gemeindebezirks. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Bars sind in unmittelbarer Nähe. In Gehweite befinden sich die Universität Wien, Kindergärten und das Lycée Français. Der Universitätscampus des alten AKH in unmittelbarer Umgebung bietet ein großes Erholungsareal. Die Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42 sind 3 Minuten entfernt.

Wohnfläche: 85,71 m2

Terrasse: 13,75 m2

PKW Abstellplatz in der hauseigenen Garage

Lift

Zimmer: 3

WC: 2

Bäder: 2

Heizungsart: Gasetagenheizung

Zustand: Sehr gut

Zustand des Hauses: Sehr gut

Beziehbar: ab sofort

Baujahr: 1995 (Dachbodenausbau)

Geschoßanzahl: Dachgeschoß

Für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin stehe ich zur Verfügung unter 0699-11009516 oder unter roseneker(ÄT)roemer-real.at.

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • U-Bahn-Nähe
  • Kunststofffenster
  • Gäste-WC
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB B, 46 kWh/m2a