Schöner Grund zwischen Klosterneuburg und Wien

3413 St. Andrä-Wördern

Beschreibung

Sonniges Baugrundstück in schöner Lage eingebettet in den Biosphärenpark Wienerwald

Sie haben den Traum vom Eigenheim und lieben die Ruhe? Zum Verkauf gelangt dieser sonnige Baugrund in nächster Nähe zu Steinriegl im schönen Wienerwald.

Steinriegl ist ein Ortsteil der Marktgemeinde St. Andrä-Wördern, eingebettet in den Wienerwald, nur ca. 10 km vom 19ten Gemeindebezirk Wiens entfernt. Die Gemeinde Mauerbach sowie Maria Gugging mit der IST Austria erreichen Sie jeweils in ca. 10 Fahrminuten.

In Steinriegl haben Sie trotz der Nähe zu Wien und Klosterneuburg Natur Pur und können die Ruhe und Vorzüge des Wienerwald genießen. 

Das Grundstück bietet ausreichend Platz für ein schönes Eigenheim. 748m² Grundstücksfläche laut Grundbuch und einer Bauklasse I, II in offener Bauweise. Die bebaubare Fläche beträgt ca. 223 m² (30% verbaubar) - bis zu 2 Wohneinheiten.

Das Grundstück hat eine Straßenbreite von ca. 16,5m und eine Länge von ca. 45m im Mittel.

Vor dem Grundstück sind die Anschlüsse (Wasser, Strom und Kanal) vorhanden.

Die Aufschließungskosten sind noch nicht entrichtet und betragen ca. 17.000 EUR.

Bei der Errichtung eines Neubaus sind die Grundstücksgrenzen noch zu vermessen und im Grenzkataster einzutragen. Ebenfalls ist ein kleiner Grundstücksteil, der in das öffentliche Gut ragt, an die Gemeinde noch abzutreten.

Mit den Regionalbuslinien 241 und 340 ist der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gegeben.

Die Vorteile dieses schönen, sonnigen Baugrunds auf einen Blick:

+ Ruhe

+ grüne Umgebung

+ Spazier- und Sportmöglichkeiten vor der Türe

+ angenehme und gepflegte Nachbarschaft

+ Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit den Regionalbuslinien 241 und 340

+ Nähe zu Wien und Klosterneuburg

Machen Sie sich selber ein Bild und kontaktieren Sie mich für einen Besichtigungstermin.

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0650/294 1 294 oder unter roemer(ÄT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.

Auch übermittle ich Ihnen vorab gerne alle Unterlagen (Plan und Flächenwidmungsplan) mit der genauen Anschrift per Mail.