Anlegerobjekt im Zentrum Wörderns

3423 St. Andrä-Wördern

Beschreibung

Zum Angebot gelangt ein Einfamilienhaus, das durch seine schöne Lage ausgezeichnet ist. Das Haus befindet sich ein Stück bergauf in Grün-Ruhelage in der Nähe des Zentrum Wörderns. Auf der nord-westlich anglegten Terrasse kann man einen schönen Fernblick über ganz Wördern genießen. Das Zentrum Wörderns ist nur 10 Gehminuten entfernt.

Dieses Haus wird als Anlageobjekt angeboten, da zur Zeit eine Mieterin, die lebenslanges Wohn-und Nutzungsrecht genießt, vorhanden ist.

Das Haus besteht aus:

- einem Kellergeschoß, der als Wellnessbereich genutzt werden kann. Der Keller beinhaltet 5 Räume und eine Sauna.

- einem Erdgeschoß, welches die Wohnetage darstellt. Neben einer gut geschnittenen Wohnküche, kann man im großzügigen Wohnzimmer (ca. 47 m²) gemütliche Stunden verbringen. An das Wohnhzimmer schließt ein westlich ausgerichteter Wintergarten an. In dieser Etage sind zusätzlich eine Speis, ein Vorzimmer, sowie ein WC vorhanden.

- einem Dachgeschoß: Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, die beide Zugang auf den Balkon mit Blick über ganz Wördern haben. In dieser Etage befindet sich ein großes Bad mit Wanne, sowie eine Dusche und Waschtisch. Neben dem Bad gibt es eine begehbare Gardarobe, die alle Frauenherzen höher schlagen lassen. Vom Vorraum aus gelangt man zentral in jedes Zimmer.

Der Garten ist im hinteren Bereich des Hauses angelegt.

Die Garage ist durch eine praktische Zufahrt leicht zu erreichen.

Die Freizeitmöglichkeiten in Wördern halten für jedermann etwas bereit. Ausgedehnte Waldspaziergänge oder spritzige Radausflüge können sofort und ohne viel Aufwand unternommen werden.

In der Nähe (mit dem Fahrrad ca. 15 Minuten) befindet sich der Greifensteiner Altarm. Dieser lädt zum Schwimmen oder Bootfahren im Naturwasser ein. Falls im Winter das Gewässer gefroren ist, kann man dort kunstvolle Pirouetten am Eis drehen.

Bahnhof, Kindergärten, Volkschulen, Musikschule, sowie die Mittelschule sind in Kürze und bequem erreichbar.

Das anzubietende Haus hat alles was man sich wünscht und zeichnet sich durch seinen Charme und Gemütlichkeit aus.

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0699-162 89 203 oder unter kos(ÄT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass die Firma Römer Real als Doppelmakler tätig ist.

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Sauna
  • Räume veränderbar
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette
  • Holz
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB 135 kWh/m2a