Einfamilienhaus am Ölberg in perfekter Aussichtslage

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Diese sehr gefragte Wohnlage in Klosterneuburg bietet nicht nur eine absolute Ruhelage am Ende einer Sackgasse, sondern auch die Vorzüge einer sehr guten Infrastruktur von Schulen, Ärzten, Nahversorgern und darüber hinaus eine hervorragende Anbindung an den Wiener Nahverkehr.

Klosterneuburg besticht durch seine unmittelbare Nähe zu Wien und bietet doch wieder den Charme einer kleineren Stadt mit gemütlichen Heurigen und grünen Freizeitoasen wie den Donau-Auen und dem Wienerwald.

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1983 errichtet und fortlaufend modernisiert und erhalten. Eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft mit schönem Blick über das Kierlinger Tal bis nach Wien bietet es auf ca. 240m² Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie. Das Kellergeschoss verfügt über weitere 122m². Die genauen Daten entnehmen Sie bitte den beiliegenden Plänen.

Es wurde bei diesem Objekt viel Wert auf Funktionalität und hochwertige Materialien gelegt. Für die Böden im Erdgeschoss wurde hauptsächlich Parkett verwendet. Im Obergeschoss liegt ein schöner Laminatboden. Der Keller verfügt über einen Fliesenboden, das dort befindliche Stüberl wurde mit Parkett ausgelegt. Die Innentüren sind in Vollholzausführung. Die Nebenräume des Untergeschosses eignen sich hervorragend zur Nutzung als Hobby- oder Fitnessraum. Eine Sauna mit anschließendem großem Ruheraum befindet sich bereits in der unteren Ebene.

Die Beheizung sowie die Wasseraufbereitung erfolgt mittels einer Gastherme (Vaillant ca. 8 Jahre alt). Eine weitere Option besteht durch den vorhanden Holz- und Allesbrenner. Eine zusätzliche elektrische Wasserbeheizung ist möglich.

Der Garten ist sehr gepflegt und ein Gartenhaus komplettiert hier das Angebot. Platz für ein schönes Pooldeck ist ausreichend vorhanden – hier können Sie noch mitgestalten. Nehmen Sie sich Zeit für gemütliche Stunden in Ihrem neuen Zuhause. Die schöne Loggia und der Garten laden Sie dazu ein.

Eine Alarmanlage mit Innenraumüberwachung ebenfalls vorhanden.

Eine Garage ist vorhanden. Weitere Parkplätze finden Sie jederzeit in dieser ruhigen Sackgasse.

Erdgeschoss:

Über den großzügigen Vorraum gelangen Sie direkt in den schönen Küchenbereich, dem sich ein praktischer Essplatz anschließt. Die Einbauküche verfügt über alle wichtigen elektrischen Geräte. Zwei praktische Abstellräume sind dem Vorraum angegliedert.

Insgesamt befindet sich auf dieser Ebene ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia, zwei weitere Wohn-bzw. Schlafräume (einer mit Vorraum), eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Gästetoilette.

Dachgeschoss:

Die obere Ebene erreichen Sie direkt über die Treppe im Vorraum. Hier ist derzeit ein mehr als großzügiger Raum eingerichtet, der sich fast über die gesamte Grundfläche des Hauses erstreckt. Es besteht die Option diesen Raum in weitere Räume zu unterteilen oder es auch bei der derzeitigen Nutzung zu belassen.

Kellergeschoss:

Hier befinden sich mehrere Räume, die viele Möglichkeiten der Nutzung bieten. Eine große Waschküche mit Dusche, Waschbecken und Toilette bietet ausreichend Platz für Ihre Haushaltgeräte und dazu noch praktische Lagerfläche. Der größte Raum wird derzeit als Sauna mit Ruheraum genutzt. Die zwei anderen Räume sind durchaus als Hobby- oder Fitnessraum geeignet.

Ihre Vorteile:

  • Gesuchte Lage
  • Praktische Raumaufteilung
  • Gepflegter Wohlfühlgarten
  • Freizeit- und Nebenräume
  • Moderne Einbauküche
  • Massivbauweise
  • Garage
  • Naherholungsgebiet Donau-Auen/Wienerwald
  • Sehr gute Infrastruktur

 

Lage und öffentliche Anbindung:

Diese gesuchte Wohnlage bietet eine hervorragende Infrastruktur und befindet sich trotzdem in absoluter Ruhelage.

In wenigen Fahrminuten erreicht man zwei öffentliche Volksschulen wie auch die private Volksschule Kritzendorf. Das BG/BRG Klosterneuburg sowie die zwei Mittelschulen sind mit dem Bus sehr gut zu erreichen.

Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Interspar, Billa, Merkur, Penny, Hofer, Lidl) sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar.

Die Buslinie 402 garantiert die öffentliche Anbindung auch ohne eigenes Auto bis zum Bahnhof Heiligenstadt (U4/S40).

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0650-294 1 294 oder unter  roemer(ÄT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Massiv