Ihr neuer Familienwohnsitz mit getrenntem Platz für Ihre Haushaltshilfe

1180 Wien

Beschreibung

Ein Generationenhaus für Ihre Familie oder auch ein schönes Anlageobjekt? Dieses sehr gepflegte und moderne Objekt mit einer Nutzfläche von ca.674m2 im 18.Gemeindebezirk nahe dem Sternwartepark bietet mehrere Optionen der weiteren Nutzung. Durch die örtlichen Gegebenheiten bietet es sich an das Objekt entweder alleine zu nutzen oder einzelne Wohnungen zu vermieten. Sie benötigen ausreichend Platz für ein Au-Pair, Pflegekraft oder auch eine Haushaltshilfe? Kein Problem - in diesem großzügigen Haus haben Sie genügend Möglichkeiten diese in einem gesonderten Wohnbereich unterzubringen. 

Die genauen Grundrisse und Wohnflächen entnehmen Sie bitte der jeweiligen Planunterlage.

Das Haus ist aufgeteilt in mehrere Wohnungen mit viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Eine großzügige Abstellfläche im Erdgeschoss sowie die zwei schönen Dachterrassen runden das Gesamtbild des Hauses optimal ab.

Die Wohnräume der einzelnen Wohnungen sind größtenteils mit hochwertigem Vollholzparkett ausgestattet. Die Nassräume sind mit schönem Fliesenbelag versehen worden. Die Wohnungen sind getrennt voneinander durch das moderne Stiegenhaus begehbar. Große Teile der Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Als zusätzlicher Stauraum kann neben dem großen Kellerraum auch noch der Dachboden mit einer Fläche von 99,5m2 genutzt werden. Dieser kann aufgrund seiner Größe auch noch als Wohnraum ausgebaut werden.

Das komplette Haus wurde im Jahr 2006 generalsaniert (auch VWS) und umgebaut. Der letzte Umbau erfolgte im Jahr 2016 im Erdgeschoss (Lager). Das Erdgeschoss ist aufgrund des Baujahres als Altbau (ca.1900) tituliert, aber zur Gänze generalsaniert und im besten Zustand. Die oberen Etagen sind als Neubau im Nachhinein dazu gekommen.

Aufteilung des Hauses:

EG:

Hier befindet sich eine Einliegerwohnung (69,12m²) bzw. diese Räume können auch als Büro genutzt werden. Ebenfalls auf dieser Ebene ist die Einfahrt in den Innenbereich des Hauses. Des Weiteren ein Abstellplatz für Ihr Auto und eine große Abstellfläche im hinteren Bereich. Ein weiteres Zwischentor sichert den hinteren Bereich gegen unbefugtes Betreten ab.

Wohnung/Büro:

  • Vorraum mit Fliesen
  • Badezimmer mit WC
  • 2 große Büroräume/Aufenthaltsräume
  • Abstellraum

1.OG:

Durch das helle Stiegenhaus gelangen Sie in das 1.Obergeschoss des Hauses. Die Wohnung Top 1 (96,81m²) erstreckt sich über den vorderen Hausteil, die Wohnung/Büro Top 3 (65,36m²) befindet sich im hinteren, sehr ruhigen Teil des Hauses. Beide Wohnungen haben Zugang zur Terrasse (34,39m²).

Top 1:

  • Großer Eingangsbereich mit anschließender Gästetoilette und Abstellraum
  • Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch
  • Eleganter Wohnsalon mit Vollholzparkett
  • Küche mit allen Anschlüssen und Zugang zur Dachterrasse
  • Großes Schlafzimmer

Top 3:

  • Großzügiger und gefliester Vorraum
  • Gästetoilette
  • Heller und großer Wohnraum mit Zugang zur schönen Terrasse
  • Schlafzimmer mit Blick auf die Terrasse
  • Badezimmer

2.OG:

Auf dieser Etage liegt die Wohnung Top 2 (95,43m²) mit direktem Zugang auf die zur Wohnung gehörenden Dachterrasse mit weiteren 74,34m² Nutzfläche.

Top 2:

  • Schöner Eingangsbereich mit direkt anschließender Gästetoilette und Abstellraum
  • Gemütlicher und großzügiger Wohnsalon mit Vollholzparkett
  • Hochwertige Küche mit allen technischen Geräten und direktem Zugang zur privaten Dachterrasse
  • Modernes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche, WC und Handtuchhalter
  • Großes Schlafzimmer
  • Traumhafte Dachterrasse mit fließend Warm-und Kaltwasser

In der Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Bildungseinrichtungen sowie das Orthopädische Krankenhaus Gersthof.

Der Sternwartepark ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Türkenschanzpark befindet sich auch in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinien 9, 40 und 41 sowie die S45 Gersthof bestens gegeben.

Mehrere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Vienna Elementary School, das BG 18 Klostergasse sowie der Schulverein De La Salle Marianum (VS und Gymnasium) sind nur einige Beispiele für das große Angebot.

Beziehbar ist das Haus ab Kaufvertragsunterfertigung.

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0650-294 1 294 oder unter roemer(ÄT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung. Auch übermittle ich Ihnen vorab gerne die Adresse sowie die Pläne des Hauses.

 

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB 73 kWh/m2a