Alte Donau Nähe Einfamilienhaus auf EIGENGRUND 0% Provision

1220 Wien

Beschreibung


In toller Lage des 22. Wiener Gemeindebezirk entstehen bei der Unteren Alten Donau zwei exklusive Einfamilienhäuser. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden dreigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Häuser in moderner Architektur.

Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Mit der Buslinie 93A und der U2 (Station Donaustadtbrücke) sind Sie schnell in der City. Aber auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen - und für Stärkung danach wartet das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt.
Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur rund um die Alte Donau oder in der Lobau. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile.

Spitzenlage

- Direkt bei der unteren Alten Donau
- In der Nähe der U2-Station Donaustadtbrücke
- Unweit der Naherholungsgebiete Mühlwasser und Neue Donau
- In der Umgebung des Nationalparks Donauauen Lobau
- SMZ Ost - Donauspital ist schnell und leicht erreichbar

Ausführung Belagsfertig Plus

Alle Häuser von werden standardmäßig mit einem Keller ausgeführt. Folgende Leistungen sind in der Ausführung belagsfertig PLUS zusätzlich enthalten:

Allgemein
- Gesamte Behördenabwicklung
- Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
- Individuelle Detailabklärung

Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise

- Luft-Wasser Wärmepumpe inkl- Kühlfunktion
- Fußbodenheizung im ganzen Haus Wohnräume separat regelbar
- Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
- Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
- Innenstiege vom Tischler in massiver Holzausführung
- Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
- Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
- Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
- Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung


Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab.

Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket:

Bereit zum Einziehen!
- Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
- Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
- Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
- Großzügige, flache Mineralgussdusche
- Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
- Eingangsstiege mit Granitbelag
- Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
- Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Markenhersteller



Zahlen und Fakten auf einen Blick


- Objekttyp: Einzelhaus
- Geschoss: Erdgeschoss|Obergeschoss|Dachgeschoss|Keller
- Anzahl Zimmer: 4
- Nettogrundfläche: 149,4 m2
- Grundstückfläche: 282,0 m2
- Nutzfläche Keller: 55,7 m2
- Energiekennzahlen: HWB 41 | fGEE 0,84
- Status: Planungsphase
 

Sollten Sie Fragen zu diesen ansprechenden Häuser haben, oder wünschen Sie eine Besichtigung, stehe ich Ihnen unter 0699 102 600 12 oder poettinger(ÄT)roemer-real.at sehr gerne zur Verfügung.

 

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Niedrigenergiehaus
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Pultdach
  • Fertigteil
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB 40 kWh/m2a
  • fGEE 0,82

Dokumente