Grünruhelage Schwarzlackenau Exklusives Einzelhaus ink.Topküche auf Eigengrund 0% Provision

1210 Wien

Beschreibung

 

  • 1 Einzelhaus und 1 Doppelhaus
  • Vollunterkellerung
  • 1 PKW-Stellplatz inklusive
  • Belagsfertig plus oder Schlüsselfertig
  • Kurzfristig beziehbar
  • Eigengrund
  • Erstbezug
  • Provisionsfrei



Absolute Grünruhelage

  • Schwarzlackenau
  • Aupark Jedlesee ganz in der Nähe
  • Wohnen im Grünen bei der Neuen Donau
  • Beim Erholungsgebiet Marchfeldkanal
  • Gute Verkehrsanbindung durch A22                                                                                    
  • Die Buslinie 34 A erreichen Sie fußläufig in weniger als fünf Minuten


In der wunderschön gelegenen Schwarzlackenau im 21. Wiener Gemeindebezirk stehen ein exklusives Einzelhaus und ein schönes Doppelhaus zum Verkauf. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser sind zweigeschossig ausgeführt und voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertig gebaute Häuser in moderner Architektur.

Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Mit dem Buslinie 34 A und der damit in kurzer Fahrzeit erreichbaren U6 sind Sie schnell in der City. Aber auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen - und für Stärkung danach wartet das vielfältige gastronomische Angebot. Die zahlreichen Buschenschanken in unmittelbarer Nähe laden förmlich zu einem Gläschen Wein ein. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt.
Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur in den Erholungsgebieten Aupark Jedlesee, Marchfeldkanal und Neue Donau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile.


Belagsfertig-Paket inkl. Außenarbeiten

Allgemein

 

  • Gesamte Behördenabwicklung
  • Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal)
  • Individuelle Detailabklärung


Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise

 

  • Fußbodenheizung im Erdgeschoß und im Bad
  • Heizung mit Brennwerttechnik der Marke Vaillant
  • Schiedel-Kamin 2-zügig für ein optionales, zweites Heizsystem
  • Zementestrich in allen Etagen für erhöhte Schalldämmung
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
  • Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
  • Innenstiege vom Tischler mit massiven Trittstufen
  • Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
  • Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
  • Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
  • Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung



Schlüsselfertig-Paket

Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest:

Bereit zum Einziehen!

 

  • Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
  • Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
  • Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
  • Großzügige, flache Mineralgussdusche
  • Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
  • Eingangsstiege mit Granitbelag
  • Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
  • Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher



Allgemeine Informationen

  • Objekttyp: Einzelhaus oder Doppelhaus
  • Etagen: Erdgeschoss/Obergeschoss/Keller
  • Zimmer: 4
  • Nettogrundfläche: ca.122,1m² bzw. 124,2 m2
  • Grundstückfläche: ca.308,0m² bzw. 287,2 m2
  • Nutzfläche Keller: ca.54,9 m2
  • Energiekennzahlen: HWB 42/fGEE 0,67 bzw. HWB 41/fGEE 0,65
  • Status: Schlüsselfertig bzw. belagsfertig Plus
  • Kaufpreis schlüsselfertig: 729.900 EUR (Einzelhaus)
  • Kaufpreis belagsfertig plus: 649.900 EUR (Doppelhaus)
  • Kaufpreis schlüsselfertig: 690.900 EUR (Doppelhaus)

Das Einzelhaus ist schlüsselfertig ausgeführt. Das Doppelhaus befindet sich derzeit in der Ausführung belagsfertig Plus. Hier kann gerne nach Absprache mit dem Bauträger noch schlüsselfertig ausgeführt werden.

Für Fragen und/oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen (gerne auch am Wochenende) unter 0699 102 600 12 oder poettinger(ÄT)roemer-real.at zur Verfügung.

 

 

 

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Fertigteil
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB 42 kWh/m2a
  • fGEE 0,67