U6 Floridsdorf - sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung

1210 Wien

Beschreibung

Diese freundliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Liftstock und liegt nur 5 Gehminuten von der  U6-Station Floridsdorf entfernt. Die Wohnung wurde nach einer aufwendigen Sanierung nur kurzzeitig bewohnt und ist daher als neuwertig zu bezeichnen.

Die Raumaufteilung ist sehr gut. An den großzügigen Wohnbereich schließt halboffen die moderne EWE-Küche (mit allen Geräten und einem Weinkühlschrank ausgestattet) an.  Zwei Schlafzimmer sind vom Gang aus zentral begehbar und eines über das Wohnzimmer. Bad und WC sind ebenfalls über den Flur zugängig.

Die vorhandene Möblierung kann (ohne Ablöse) übernommen werden – die Wohnung wird aber auf Wunsch auch (teil-)geräumt übergeben.

Das erste Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen, offenen Garderobenregal ausgestattet. Vom zweiten Zimmer gelangt man zur verglasten Loggia. Im dritten Zimmer befindet sich ein schöner Schiebetürschrank. Geheizt wird mittels äußerst energieeffizienten Strom-Nachtspeicher-Heizkörpern.

Das Wohngebäude selbst (Baujahr 1974) bietet viele Vorteile. Es gibt einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Auch wird die Wohnung durch eine Haus-SAT-Anlage versorgt. 

Die Wohnung ist sehr günstig gelegen. Nicht nur die U6, sondern auch die S-Bahn sowie Bus- und Straßenbahnlinien sind in nächster Umgebung. Der Floridsdorfer Wasserpark sowie die Nähe zur alten und neuen Donau bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Kindergärten und diverse Schulen befinden sich ebenfalls im Umkreis. Die Nahversorgung (Lidl, Penny, Interspar, Hofer, Apotheke, Ärzte) ist sehr gut und auch die SCN ist gut erreichbar.

Für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin stehe ich zur Verfügung unter 0650-72 955 72 oder unter hoellersberger(ÄT)roemer-real.at.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Alternativ
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Schallschutzfenster
  • Deckenleuchten
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 26.55 kWh/m2a
  • fGEE 2,01
  • gültig bis 15.02.2026