Fernblick - Dachgeschoß-Maisonette mit Terrassen - inkl. Tiefgarage

3420 Kritzendorf

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt diese helle, extravagante 3-Zimmer-Wohnung mit einem schönen Panoramablick über die Donau bis hin zum Bisamberg und der Burg Kreuzenstein. Die moderne Wohnhausanlage wurde 2006 in einer sehr beliebten Wohngegend von Kritzendorf errichtet.

Die Wohnung bietet in der unteren Wohnebene eine offene Wohnküche (voll ausgestattet - Dunstabzug, Geschirrspüler und einer Kühl- Gefrierkombination) von ca. 60 m² Fläche und teils über 5 Meter Raumhöhe mit Ausgang auf die nordöstlich orientierte, 13 m² große Terrasse, von der aus Sie herrlich die Morgensonne genießen können. Der 6,5 m² südwestlich orientierten Balkon ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus zu begehen und bietet einen Blick in die Weinberge. Ein WC, sowie ein Abstellraum finden auf der ersten Ebene ebenfalls Platz.

Über die offene Stiege gelangen Sie in die obere Etage, in der die beiden Schlafzimmer sowie das Badezimmer zentral zu begehen sind. Das geräumige Elternschlafzimmer hat einen Ausgang auf die ca. 3 m² große, nordöstlich orientierte Terrasse – die Sonne darf  Sie hier im Sommer wecken. Hier lässt sich der Morgen perfekt begrüßen. Das zweite Schlafzimmer bietet ebenfalls einen Balkon mit Blick ins Grüne.

Mit dem Aufzug gelangen Sie direkt vom Eingang oder dem zugehörigen Tiefgaragen-Stellplatz zu der Wohnung.

Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum.

Die Lage der Wohnung ist als sehr gut zu bezeichnen. Ihrer Freizeitgestaltung sind hier fast keine Grenzen gesetzt. Die Donau-Au mit schönen Lauf-Routen, idyllische Wanderwege durch die Weinberge der Heurigen, der Donauradweg sowie das beliebte Strombad Kritzendorf bieten vor der Haustür Erholung pur.

Auch die Anbindung an Wien ist durch den Nahe gelegenen Bahnhof ideal. Heiligenstadt (U4) sowie Spittelau (U6) sind innerhalb von 15 Minuten mit dem Zug zu erreichen. Der Bus bringt Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Klosterneuburg oder zu den nahe gelegenen Volksschulen und Kindergärten.

Ein kleiner Adeg-Markt mit integrierter Postfiliale sowie einer Tabaktrafik, eine Bankfiliale sowie Ärzte in unmittelbarer Umgebung runden die tolle Lage ab.

Highlights

+ helle 3 Zimmerwohnung

+ toller Ausblick

+ voll ausgestatte Küche

+ zentral begehbar

+ Lift

+ Garagenplatzplatz

+ Ruhelage

 

Lage:

+ Strombad Kritzendorf

+ Bahnhof Kritzendorf

+ Ärzte

+ Nahversorger

+ Volkschulen (2 Stationen mit dem Bus oder ca. 15 Minuten zu Fuß)

+ Kindergärten (2 Stationen mit dem Bus oder ca. 15 Minuten zu Fuß)

+ Heurige

Gerne übermittle ich Ihnen die genaue Anschrift dieser Immobilie. Bitte kontaktieren Sie mich für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0650/7295572 oder unter hoellersberger(AT)roemer-real.at

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten
  • Stahlbeton
  • Ziegel
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 51 kWh/m2a
  • gültig bis 30.09.2022

Dokumente