Exklusive Luxus-Dachgeschoßwohnung in Bestlage

1190 Wien

Beschreibung

In guter Lage im 19.Wiener Gemeindebezirk kommt diese gut geschnittene 2-Zimmerwohnung zur Miete. Sie liegt nur wenige Gehminuten von der U4-Station Spittelau entfernt. Ebenso befindet sich die Station Glatzgasse der Straßenbahnlinie Nr. 37 in Gehweite. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage hofseitig im Dachgeschoß einer gepflegten Wohnhausanlage, die 1900 errichtet wurde. In der unmittelbaren Umgebung haben Sie die Auswahl einer vielfältigen Gastroszene, sowie Boutiquen und diverser Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Auf einer angenehm großen Wohnfläche von ca.160m² sind Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie einer Toilette, eine getrennte Gästetoilette, ein offener Raum im Obergeschoß mit Zugang zu einer großen Terrasse, ein begehbarer Schrank, ein extra Waschraum, ein Wintergarten und eine weiterere Terrasse aufgeteilt. Schlafzimmer, Wohnraum, sowie die Treppe, die in den oberen Bereich führt, erreichen Sie zentral von einem großzügigen Vorraum aus. Zusätzlich gibt es noch zwei Balkone. Der Personenaufzug führt Sie direkt in die Wohnung und kann nur mit einem privaten Schlüssel bedient werden. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin, der für wohlige und gemütliche Atmosphäre sorgt.

Die Böden sind in hochwertigen Holzdielen bzw. mit Fliesen ausgestattet.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und in den letzten Jahren wurde behutsam und mit Verwendung hochwertiger Materialien modernisiert.

Es sind eine Klimaanlage, sowie Außenjalousien installiert.

Geheizt wird die Wohnung mittels einer im Jahr 2011 erneuerten Gastherme, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist.

Da die Wohnung im hofseitigen Teil der Anlage liegt, ist sie ohne Beeinträchtigungen und somit sehr ruhig gelegen.

Im Keller befindet sich ein der Wohnung zugewiesenes Kellerabteil.

Es besteht die Option einen Parkplatz in der Schegergasse anzumieten, da es im Haus keine Parkmöglichkeit gibt. Weitere Parkplätze an der Straße können Sie im 19. Bezirk mit einem Parkpickerl für Anrainer nutzen.

Es wird darauf hingewiesen, dass 2 Zimmer der Wohnung nicht zur Verfügung stehen, da die Eigentümerin einamal im Jahr für max. 10 Tage dort übernachten wird. Die Zimmer haben einen seperaten Eingang.

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0699-162 89 203 oder unter kos(ÄT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB E, 159.6 kWh/m2a
  • gültig bis 03.04.2021