Dachgeschoßwohnung in zentraler Lage - Erstbezug

1170 Wien

Beschreibung

Das Bauvorhaben beinhaltet sieben Dachgeschoßwohnungen zwischen 48m² und 120m² mit herrlichen Balkonen und Terrassen sowie vier Etagenwohnungen, die kernsaniert in Erstbezugszustand angeboten werden.

Der Ausbau des Dachgeschosses sowie die Sanierung der Etagenwohnungen werden in zwei Phasen abgeschlossen.

Im ersten Schritt werden die vier bestehenden Wohnungen saniert. Mit den Renovierungsmaßnahmen wurde bereits begonnen.

Die Erneuerung der Fassade, des Stiegenhauses, der Steigleitungen und der Einbau des Lifts erfolgt im Zuge des Dachbodenausbaus.

Lebensqualität pur durch großzügige Fensterflächen die viel Licht und Ausblick ins Grüne bieten, Fußbodenheizung, Parkettböden sowie zeitgemäße Grundrisse.

Die gegenständliche Wohnung Top 39 weist eine Wohnfläche von rund 50m² auf. Der  6m² große Vorraum bietet ausreichend Platz für die Garderobe, links befindet sich das WC. Von der Wohnküche mit 26,43m² gelangt man in das Schlafzimmer mit rund 11m². Durch dieses ist das 5m² große Bad erreichbar.

Ausstattung:

  • Fußbodenheizung
  • Zentrale Steuerung über einen Raumthermostat im Wohnzimmer
  • Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern
  • Behindertengerechter Aufzug vom Keller bis ins Dach
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz im Keller in Aufzugsnähe
  • Weitzer-Parkett in den Vorräumen, Wohnzimmern, Küchen, Zimmern und Abstellräumen verlegt
  • hochwertige Sanitärausstattung – Verfliesung mit Feinsteinzeug in den Maßen 30x60cm
  • Alle Fenster mit elektrischen Sonnenschutz
  • Ein Schlüssel für alle Schlösser
  • Kellerabteil

Lage:

Die Umgebung der Liegenschaft besticht durch ein hohes Maß an schönem Altbaubestand und ist besonders verkehrsgünstig gelegen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut: Auf der Hernalser Hauptstraße finden Sie die Straßenbahnlinien 9 und 43. Die Busse 10A und 42A sind in der nahen Wattgasse erreichbar. Der Bahnhof Hernals mit der Schnellbahnlinie S45 und der Buslinie 44A ist in Gehdistanz.

Rund um Ihre neue Wohnung sind Nahversorger, Apotheken, Kindergärten und Schulen fußläufig zu erreichen. Erholungsgebiete am westlichen Stadtrand wie Neuwaldegg, Penzing und Dornbach sorgen für ein umfangreiches Freizeitangebot. Die Nähe zum Kongressbad und zum Postsportzentrum runden die Freizeitaktivitäten ab.

Gerne bin ich unter 0660/71 65 145 oder unter ilbey(ÄT)roemer-real.at für Sie erreichbar und übermittle Ihnen alle Unterlagen sowie die Adresse vorab per Mail.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

 

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB 42 kWh/m2a