NEU: 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon

1170 Wien

Beschreibung

Das Bauvorhaben beinhaltet sieben Dachgeschoßwohnungen zwischen 48m² und 120m²  mit herrlichen Balkonen und Terrassen sowie vier Etagenwohnungen,  welche im Erstbezug übergeben werden.

Der Ausbau des Dachgeschosses sowie die Sanierung der Etagenwohnungen werden in zwei Phasen abgeschlossen.

Im ersten Schritt werden vier bestehende Wohnungen saniert. Mit dieser Renovierungsmaßnahmen wurde bereits begonnen.

Im Zuge des Dachausbaus werden Fassade, Stiegenhaus, Steigleitungen und Lift errichtet bzw. saniert.

Lebensqualität pur durch großzügige Fensterflächen, die viel Licht und Ausblick ins Grüne bieten, Fußbodenheizungen, Parkettböden, optimierte sowie zeitgemäße Grundrisse.

Die Umgebung der auszubauenden Immobilie besticht durch ein hohes Maß an schönem Altbaubestand und ist besonders verkehrsgünstig gelegen.

Ein wunderschönes altes Eckhaus, dessen Dachgeschoss nun mit einer zeitgemäßen Raumplanung und -ausstattung ausgebaut wird.

Die gegenständliche Wohnung Top 43 hat eine Wohnfläche von ca.73,30m². Der rund 4m² große Vorraum bietet ausreichend Platz für die Garderobe, gleich vis-á-vis befindet sich das WC. Die mit 33,80m² bemessene Wohnküche und der daraus direkt begehbare, großzügige Balkon mit weiteren 16,74m² sind wohl das Filetstück dieser Wohnung. Des Weiteren sind zwei Zimmer mit 16,46m² und 12,68m² vorhanden, das Badezimmer hat eine Fläche von rund 5m².

Ausstattung:

  • Fußbodenheizung
  • Zentrale Steuerung über einen Raumthermostat im
  • Wohnzimmer
  • Elektrische Handtuchwärmer in den Bädern
  • Behindertengerechter Aufzug vom Keller bis ins Dach
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz im Keller in
  • Aufzugsnähe
  • Weitzer Parkett wird in den Vorräumen, Wohnzimmern, Küchen, Zimmern
  • und Abstellräumen verlegt
  • Sanitärausstattung
  • Die Bäder werden mit Feinsteinzeug ausgestattet
  • Alle Fenster mit elektrischen Sonnenschutz
  • Ein Schlüssel sperrt alle Schlösser
  • Ein Kellerabteil pro Wohnung

Lage:

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal: Auf der Hernalser Hauptstraße finden Sie die Straßenbahnlinien 9 und 43. Die Busse 10A und 42A sind in der nahen Wattgasse erreichbar. Der Bahnhof Hernals mit der Schnellbahnlinie S45 und der Buslinie 44A ist in Gehdistanz. Rund um Ihre neue Wohnung sind Nahversorger, Apotheken, Kindergärten und Schulen fußläufig zu erreichen. Erholungsgebiete am westlichen Stadtrand wie Neuwaldegg, Penzing und Dornbach sorgen für ein umfangreiches Freizeitangebot. Die Nähe zum Kongressbad und zum Postsportzentrum runden die Freizeitaktivitäten ab.

Gerne bin ich unter 0660/71 65 145 oder unter ilbey(ÄT)roemer-real.at für Sie erreichbar und übermittle Ihnen alle Unterlagen sowie die Adresse vorab per Mail.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

 

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB 42 kWh/m2a