Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Ruhelage inkl.Tiefgaragenstellplatz

1210 Wien

Beschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in schöner Ruhelage gelangt zur Vermietung. Die Wohnung liegt im ersten Stock einer sehr gepflegten Wohnhausanlage.

Bei der Errichtung des Wohnhauses und der Wohnung wurde viel Wert auf Funktionalität und hochwertige Materialien gelegt. Ein praktischer Personenlift ist vorhanden und der Zugang zur Wohnung ist stufenfrei.

Die im Stil eines Lofts gebaute Wohnung ist bereits teilweise möbliert und verfügt über eine durchdachte Einbauküche. Diese ist mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet und bietet genügend Platz für gemütliche Kochrunden im Freundeskreis - Granderwasser inklusive.

Die Fenster im Wohnzimmer sind bodentief und im Schlafzimmer auf normaler Höhe, mit Außenjalousien versehen und südöstlich ausgerichtet. Für den Sommer ist eine Außenbeschattung vorhanden.

Die Wohnung gliedert sich in einen einladenden Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschtisch und Toilette. Ein praktischer Abstellraum vervollständigt das Konzept.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde Parkett verlegt. Das Badezimmer ist mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein bereits in der Miete inkludierter Tiefgaragenstellplatz sowie ein großes Kellerabteil. Zusätzliche Parkflächen sind direkt vor dem Haus vorhanden.

Beziehbar ist die Wohnung ab sofort und sie wird für fünf Jahre befristet vermietet. Bei gutem Einverständnis steht einer Verlängerung nichts entgegen.

Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrradraum, einen Fitness- und Kinderspielraum sowie einen parkseitig gelegenen Gemeinschaftsgarten. Ein hauseigener Internetserver (in den angegebenen BK bereits inkludiert) und SAT-Anlage sind ebenfalls vorhanden und sichern günstiges TV und Internet.

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Hauszentralheizung mittels Fernwärme.

Diese gesuchte Wohnlage nahe der Lorettowiese bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch die Nähe zum Augebiet und der Donauinsel. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer neuen Haustüre – die große Fläche ist direkt von der Anlage ohne Straßenquerung zu erreichen und bietet einen Volleyballplatz, Basketballplatz, Inlineskateplatz und vieles mehr.

In wenigen Gehminuten befindet sich die Volksschule Christian-Bucher-Gasse mit angrenzendem Kindergarten. Weiterführende Schulen sind mit dem Bus in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Ärzte, Apotheken, das neue Ärztezentrum sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Merkur, Billa) sowie das SCN sind ebenfalls, teils fußläufig, erreichbar.

Die Buslinie 34A sowie die Straßenbahnlinie 26 garantieren die öffentliche Anbindung auch ohne eigenes Auto. Sowohl mit der Linie 26 als auch mit dem 34A erreichen Sie bequem die U6-Station Floridsdorf.

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0699-162 89 203 oder unter kos(ÄT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Rollladen
  • Toilette
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 30.31 kWh/m2a
  • fGEE 1,38