Die Donau vor der Haustüre - Moderne 2-Zimmerwohnung im Erstbezug

1190 Wien

Beschreibung

Die Donau vor der Haustüre – Im 19.Wiener Gemeindebezirk stehen diese schönen Eigentumswohnungen zum Verkauf. Direkt vom Bauträger und provisionsfrei. Im Norden von Döbling und unweit der Klosterneuburger Stadtgrenze gelegen, stehen in dieser kleinen Wohnhausanlage Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern ab einem Kaufpreis von 256.500 EUR zur Verfügung. Das Objekt wird derzeit komplett saniert und die Wohnungen können ab Sommer 2020 bezogen werden.

Bei der Sanierung der Anlage  und der Wohneinheiten wird viel Wert auf Funktionalität und hochwertige Materialien gelegt. Die Wohnungen sind nach Fertigstellung technisch auf dem neuesten Stand. Die Böden der Wohn- und Schlafräume sind mit edlem Parkett, die Nassräume mit eleganten Fliesen ausgelegt. Die Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung und über eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Die Wärme- und Warmwasserbereitstellung erfolgt mittels einer Haus-Gaszentralheizung.

Eine großzügige Grünanlage angrenzend direkt an das Grundstück vervollständigt das Angebot.

Die jeweilige Raumaufteilung der Wohnungen finden Sie im beigefügten Plan.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

  • Provisionsfrei
  • Erstbezug
  • Exklusive Ausstattung
  • Fußbodenheizung in allen Zimmern
  • Neue 3-fach verglaste Fenster
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Edler Eichenparkettboden
  • Große Anzahl an Steckdosen
  • Innentüren in Markenqualität
  • Moderne Hauszentralheizung mit Gas
  • Kellerabteil
  • Gute Lage

Lage und öffentliche Anbindung:

Im Norden Döblings und mit Panoramablick über die Donau wird in traumhafter Lage dieses exklusive Objekt realisiert. Die unmittelbare Nähe zu Klosterneuburg bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung kombiniert mit einer sehr guten Infrastruktur.

Die Anlage ist aufgeteilt in nur sieben Wohnungen, bei deren Errichtung viel Wert auf Qualität gelegt wird. Die einzelnen Wohnungen verfügen über eine optimale Raumkonzeption und einer im Detail durchgedachten Technik. Höchster Wohnkomfort für ihr Wohlbefinden.

Das Einkaufzentrum Q19 sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in Klosterneuburg erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die öffentliche Anbindung (kurze Taktung!) ist durch die S-Bahn und den Bus geboten.

Top 1: 2-Zimmerwohnung mit 42,83m²

Vom Vorraum gelangen Sie zentral in den kombinierten Wohn-und Essbereich. Diesem schließt sich eine große Terrasse und ein kleiner Garten an. Ebenfalls vom Vorraum aus gelangen Sie in das Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Toilette. Ein weiterer großer Raum bietet genügend Platz zum Schlafen oder auch als Büro. Ein praktischer Abstellraum vervollständigt das Angebot.

  • Vorraum          5,05m²
  • Wohnküche 18,28m²
  • Zimmer          12,51m²
  • AR                    1,83m²
  • Bad                  5,16m²
  • Terrasse        18,75m²
  • Garten           56,29m²

Machen Sie sich selber ein Bild und kontaktieren Sie mich für einen Besichtigungstermin.

Gerne bin ich unter 0650/294 1 294 oder unter roemer(ÄT)roemer-real.at für Sie erreichbar und übermittle Ihnen alle Unterlagen sowie die Adresse vorab per Mail.

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB 46 kWh/m2a
  • fGEE 0,96