Margareten - Entzückendes, ruhiges Kleinod in zentraler Lage

1050 Wien

Beschreibung

Ihr neues Zuhause in Margareten – sanierte 1-Zimmer-Altbauwohnung

In guter Lage im 5.Wiener Gemeindebezirk sucht diese entzückende Einzimmerwohnung neue Eigentümer.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1890 errichtet und die Generalsanierung erfolgte von 2010 bis 2011. Bei der Sanierung wurde viel Wert auf die Erhaltung des Charakters des Hauses gelegt, aber auch auf die Vorzüge der Moderne nicht verzichtet.

Dieses Schmuckstück befindet sich im uneinsehbaren Hochparterre und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35,5m². Die Wohnung ist hofseitig ausgerichtet und somit ohne jeglichen Verkehrslärm. Über den hellen Vorraum erreichen Sie zentral den großzügigen Wohn- und Schlafraum sowie das moderne Badezimmer mit Duschkabine und Toilette, beheiztem Handtuchhalter und Waschtisch. Im Badezimmer befindet sich praktischerweise auch der Waschmaschinenanschluss. Die Einbauküche mit allen notwendigen Geräten befindet sich im Anschluss an den Wohn- und Schlafraum der Wohnung.

Die Wohnung ist allgemein in einem sehr guten und modernisierten Zustand. Mit viel Liebe zum Detail wurde das edle Parkett erhalten und der Bezug vom Charme eines Altbaus zu den Vorzügen der heutigen Materialien hergestellt. Die Kunststoff-Fenster wurden im Rahmen der Generalsanierung erneuert und sind isolierverglast.

Geheizt wird über eine Gas-Therme, die auch die Warmwasserversorgung garantiert.

Die Lage in Margareten ist sehr gut – das Wohnhaus liegt in nächster Nähe zu einem Sparmarkt, einer Trafik und verschiedenen Nahversorgern und Restaurants.

Der Leopold Rister Park ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Wiener Netze ist hervorragend. Die Straßenbahnlinien 6, 18 und 62 sowie die U1 Hauptbahnhof befinden sich in fußläufiger Distanz. Die Haltestellen der Buslinien 14a und 12a sind ebenfalls nur wenige Schritte entfernt.

Wichtiger Hinweis: Der Anschluss der U2 Station Matzleinsdorferplatze wird lt. Wiener Linien bis 2027 fertiggestellt sein.

Gerne übermittle ich Ihnen per E-Mail die Adresse. Bitte kontaktieren Sie mich für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0650/294 1 294 oder unter roemer(ÄT)roemer-real.at.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB 96.33 kWh/m2a
  • fGEE 1,56
  • gültig bis 28.04.2023