Sonnige 2-Zimmer-Wohnung in Kritzendorf

3420 Klosterneuburg

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt diese helle 2-Zimmer-Wohnung im schönen Kritzendorf. Das gepflegte Wohnhaus wurde 1978 errichtet. Die südseitig orientierte Wohnung befindet sich im zweiten Stockwerk und wurde erst 2019 saniert. Im Zuge dessen wurde das Bad, die Küche, der Fußboden sowie die Türen rundum erneuert. An der Decke wurde auch eine Thermoisolierung angebracht. Da dies nach der Erstellung des Energieausweises geschah, sind die Energiewerte nun deutlich verbessert.

Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, welcher auch ausreichend Platz für einen Kasten bietet. Von hier aus gelangen Sie in das erste ca. 20 m² große Zimmer, die voll ausgestattete Küche, einen Abstellraum sowie ein separates WC.

Angrenzend an die Küche befindet sich das moderne Duschbad.

Das zweite ca. 19 m² große Zimmer ist durch das erste Zimmer zu betreten.

Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung.

Die Lage der Wohnung ist als sehr gut zu bezeichnen. Ihrer Freizeitgestaltung sind hier fast keine Grenzen gesetzt. Die Donau-Au mit schönen Lauf-Routen, idyllische Wanderwege durch die Weinberge der Heurigen, der Donauradweg sowie das beliebte Strombad Kritzendorf bieten Erholung pur.

Auch die Anbindung an Wien ist durch den ca. 500m entferneten Bahnhof ideal. Heiligenstadt (U4) sowie Spittelau (U6) sind innerhalb von 15 Minuten mit dem Zug zu erreichen. Die Bushaltestelle befindet sich vor der Haustüre und bringt Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Klosterneuburg oder zu den nahe gelegenen Volksschulen und Kindergärten.

Ein kleiner ADEG-Markt mit integrierter Postfiliale sowie einer Tabaktrafik, eine Bankfiliale sowie Ärzte in unmittelbarer Umgebung runden das tolle Angebot ab.

Highlights

+ helle 2 Zimmerwohnung

+ neu saniert

+ voll ausgestatte Küche

+ Freizeit

+ Natur

 

Lage:

+ Strombad Kritzendorf

+ Bahnhof Kritzendorf

+ Ärzte

+ Nahversorger

+ Volkschulen (3 Stationen mit dem Bus oder ca. 20 Minuten zu Fuß)

+ Kindergärten (3 Stationen mit dem Bus oder ca. 20 Minuten zu Fuß)

+ Heurige

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0699-162 89 203 oder unter kos(ÄT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Bodendosen
  • Kabelkanäle Oberputz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 123.92 kWh/m2a
  • fGEE 2,15
  • gültig bis 21.01.2023