Moderne Gartenwohnung - Erstbezug

3422 Altenberg

Beschreibung

Zum Angebot gelangt diese helle und freundliche Wohnung, die südwestlich ausgerichtet ist.

Sie befindet sich im Erdgeschoß eines Neubaus mit nur 7 Wohneinheiten und ist ca. 7 Gehminuten vom Donau Altarm entfernt. In Altenberg, bei St. Andrä - Wördern, können Sie Ruhe und Entspannung in Ihrem neuen Zuhause genießen, aber auch Freizeitangebote in der direkten Umgebung nutzen.

Für eine gute öffentliche Anbindung nach Tulln und nach Wien sorgt die S40. Der Bahnhof ist ca. 10 Gehminuten entfernt.

Der Kindergarten Altenberg ist 8 min zu Fuß sehr leicht erreichbar.

Die Wohnung ist gut geschnittten - alle Räume haben eine angenehme Größe und lassen sich gut möblieren.

Im Vorraum mit ca. 5 m² ist genügend Platz für eine Gardarobe. Das großzügige Bad mit ca. 6,6 m² ist mit Dusche, Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse ist ca. 36,5 m² groß. Die zwei Schlafzemmer bemessen sich mit je ca. 13,6 m² und schließen an den Wohnraum an. Die Fußböden der Wohnräume sind mit Eichenparkett ausgestattet.

Zum Außenbereich gehören ca. 75 m² Gartenfläche und davon ca. 11 m² Terrasse, wo Sie in den Sommermonaten gemütliche Stunden verbringen können.

Die Wohnung wird mit einer Gas Zentralheizung und Fußbodenheizung beheizt. Im Preis ist eine Heizkostenpauschale von € 21,30 (excl. USt.) enthalten.

Ein Autoabstellplatz sowie ein externer Lagerraum mit ca. 2,9 m² sind inkludiert. 

Gerne übermittle ich Ihnen per E-Mail die Adresse. Bitte kontaktieren Sie mich für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0699/162 89 203 oder unter kos(ÄT)roemer-real.at.

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 33 kWh/m2a
  • fGEE 0,86
  • gültig bis 27.03.2026