Simmering - Gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung

1110 Wien

Beschreibung

In guter Lage im 11.Wiener Gemeindebezirk kommt diese gut geschnittene 2-Zimmerwohnung zum Verkauf. Sie liegt nur wenige Gehminuten von der U3-Bahnstation Enkplatz entfernt und unweit des Herderparks. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage hofseitig im 3.Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage.

Auf einer angenehm großen Wohnfläche von ca.61m² sind Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und eine getrennte Gästetoilette aufgeteilt. Alle Räume erreichen Sie zentral von einem großzügigen Vorraum aus, in dem ein großer Einbauschrank Platz findet. Ein kleiner, gemütlicher Freisitz ist der Küche vorgelagert.  Die Böden sind mit schönem Laminat bzw. Fliesen ausgestattet.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und in den letzten Jahren wurde behutsam und mit Verwendung hochwertiger Materialien modernisiert. So wurde die moderne Küche (Neffgeräte) im Jahr 2016 eingebaut,  die Stromleitungen teilweise erneuert, das Badezimmer modernisiert (inkl. Strom- und Wasserleitungen), die Fenster im Jahr 2016 mit elektrischen Außenjalousien versehen, teilweise Insektenschutz eingebaut und eine Klimaanlage im Schlafzimmer installiert. Hier kann man mit Recht sagen – Koffer packen, einziehen und wohlfühlen!

Der Vorzimmerschrank sowie die Einbauküche verbleiben in der Wohnung.

Geheizt wird die Wohnung mittels einer im Jahr 2016 erneuerten Gastherme, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist.

Da die Wohnung im hofseitigen Teil der Anlage liegt, ist sie ohne Beeinträchtigungen und somit sehr ruhig gelegen.

Im Keller befindet sich ein der Wohnung zugewiesenes Kellerabteil, das sich im allgemeinen Eigentum befindet.

Ein weiteres großes Plus ist die Option einen Parkplatz im Hof anzumieten. Diese Parkplätze werden im Intervall von 2 Jahren per Losverfahren an die Eigentümer verteilt.

Die Lage der Wohnung im Herzen Simmerings ist mit mehr als gut zu bewerten. Zentral und trotzdem ruhig. In nächster Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger. An das Wiener Verkehrsnetz sind Sie bestens angeschlossen. Die U3-Station Enkplatz sowie die Straßenbahnlinien 71 Hauffgasse  und 6 Geiselbergstraße sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die S-Bahnen 1 und 7 (Geiselbergstraße) sind fußläufig erreichbar.

Der nahe gelegene Herderpark, die größte Simmeringer Parkanlage, bietet vielfältige Ruhe-und Sportmöglichkeiten in Ihrer Freizeit. Hier befindet sich ein Familienbad, Spiel- und Sportplätze und vieles mehr.

Gerne übermittle ich Ihnen die genaue Anschrift dieser Immobilie. Bitte kontaktieren Sie mich für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0650/294 1 294 oder unter roemer(ÄT)roemer-real.at.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • HWB 79.83 kWh/m2a
  • fGEE 1,84
  • gültig bis 08.07.2029