Martinsviertel - Moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Urbanes Schmuckstück in begehrter Klosterneuburger Wohnlage

Diese in schöner Lage oberhalb des Martinsviertels im Jahr 2019 errichtete Doppelhaushälfte (Erstbezug) wird in schlüsselfertiger Ausführung angeboten. Durch seine großzügige Raumaufteilung bietet dieses Objekt genügend Platz für die ganze Familie. Eine gepflegte Nachbarschaft ist dazu der Garant zum Wohlfühlen.

Die Doppelhaushälfte (Eigengrund) bietet auf vier Etagen eine gesamte Wohnfläche von ca. 172m² zzgl. eines Untergeschosses mit weiteren ca.60m². Alle Etagen erreichen Sie bequem mit dem Personenlift oder auch mit der Treppe, die alle Etagen miteinander verbindet.

Bei der Gestaltung der Wohnräume lag der Focus auf hochwertige Materialien und deren Verarbeitung. Die Wohn-und Schlafräume sind mit eleganten Parkettdielen ausgelegt. In den Nassräumen, dem Untergeschoß sowie dem Vorraum wurden moderne Fliesen verlegt.

Die direkt vom Wohnzimmer zugängliche Terrasse grenzt wiederum nur an umliegende Gärten. Zwei kleinere Balkone im 1.OG sowie die große Dachterrasse vervollständigen dieses „luftige“ Angebot.

Beheizt wird das Wohnhaus mittels einer energiesparenden Luftwärmepumpe. Die Installation eines Kaminofens ist im Wohnzimmer bereits hausseitig vorbereitet. Der Kamin selber ist optional um € 10.000,-- zu erwerben.

Ein Stellplatz unter dem Carport rundet das Gesamtbild ab. Ein weiteres Auto hat im Anschluss daran bequem Platz. Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich entlang der Wohnstraße.

Raumaufteilung:

EG:

Durch den Vorraum gelangen Sie in den mehr als großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit anschließender offener Küche. Zentral schließt sich an den Vorraum die Gästetoilette (Fenster) sowie der praktische Personenaufzug an.

Die große Terrasse und den fast nicht einsehbaren Garten erreichen Sie direkt vom Wohnbereich aus.

1.OG:

Über eine Treppe oder alternativ mit dem Aufzug erreichen Sie das erste Obergeschoß. Die zwei (Schlaf-)Zimmer sind zentral vom Gang aus zu begehen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang ins Badezimmer. Das Tageslichtbad ist mit zwei Waschtischen, einer großen Badewanne sowie einer geräumigen Dusche ausgestattet. Die Toilette in dieser Etage befindet sich ebenfalls im Badezimmer.

2.OG:

Hier erwarten Sie zwei weitere praktische Zimmer mit Balkon, die jeweils über ein eigenes kleines Badezimmer verfügen.

DG:

Das Dachstudio bietet Platz für eine Sauna bzw. kann dieses auch gerne als Studio oder Lesezimmer genutzt werden. Ein weiteres Bad mit Waschtisch, Dusche und Toilette ist vorhanden. Die große, mit einem ansprechenden Belag aus Lärchenholzdielen versehene, Dachterrasse erreichen Sie von diesem Raum aus. Sie bietet einen traumhaften Ausblick. Optional wird ein fix montiertes Sonnensegel um € 4.000,-- vom Errichter angeboten.

UG:

Das Untergeschoß gliedert sich in zwei große Räume, die durchaus auch als Trainings-und Fitnessraum genutzt werden können. Ein weiterer kleinerer Raum dient als Heiz- und Technikzentrale sowie als Haushaltsraum.

Lage:

Diese gesuchte Wohnlage im Martinsviertel von Klosterneuburg bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch die Nähe zum Wienerwald und dem Donauauengebiet. Trotz der zentralen Lage mit perfekter Infrastruktur ist das Haus sehr ruhig in einer reinen Wohnstraße gelegen.

In wenigen Minuten erreicht man zwei öffentliche Volksschulen wie auch die private Volksschule in Kritzendorf. Das BG/BRG Klosterneuburg sowie die zwei Mittelschulen sind mit dem Bus in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Das schulische Angebot wird durch das Privatgymnasium der Erzdiözese Wien ergänzt.

Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Interspar, Merkur, Billa) sind ebenfalls, teils sogar fußläufig, erreichbar.

Die Buslinien 403 (Regionalbus) und 1 (Stadtbus) garantieren die öffentliche Anbindung auch ohne eigenes Auto. Die S-Bahnstation Unterkritzendorf ist in weniger als zehn Gehminuten erreichbar. Von dort sind es nur 15 Fahrminuten zur U4 Heiligenstadt und zur U6 Spittelau.

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0650-294 1 294 oder unter roemer@roemer-real.at zu Ihrer Verfügung. Auch übermittle ich Ihnen vorab gerne weitere Fotos und die Pläne..

 

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Luftwärmepumpe
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Parkplatz
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB 13.49 kWh/m2a