Top Lage Alte Donau - Einzelhäuser auf Eigengrund im Erstbezug U1/U2 Nähe

1220 Wien

Beschreibung


 

In perfekter und gefragter Lage entsteht bei der unteren Alten Donau dieses exklusive Einzelhaus. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Das Haus wird dreigeschossig ausgeführt und ist voll unterkellert. Es erwarten Sie ein hochwertig ausgestattetes Haus in moderner Architektur.

Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Mit der Buslinie 93A und der U1 (über die Station Kagran), oder der U2 (über die Station Donaustadtbrücke) sind Sie schnell in der City. Aber auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen - und für die Stärkung danach wartet das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt.
Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur rund um die Alte Donau oder in der Lobau. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile.

  • Einzelhaus
  • Bei der unteren Alten Donau
  • Vollunterkellerung
  • 1 PKW-Stellplatz inklusive
  • Planungsphase (geplanter Ausbau: Belagsfertig plus/Schlüsselfertig gegen Aufpreis)
  • Auf Eigengrund
  • Provisionsfrei
  • Nähe U2
  • idyllische Grünruhelage
  • Nahe des Nationalparks Donau-Auen
  • SMZ-Ost ist schnell erreichbar

Die genaue Raumaufteilung entnehmen sie bitte den beiliegenden Plänen.


Dieses Objekt wird standardmäßig mit einem Keller ausgeführt. Folgende Leistungen sind in der Ausführung belagsfertig PLUS zusätzlich enthalten:

  • Gesamte Behördenabwicklung
  • Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal)
  • Individuelle Detailabklärung
  • Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
  • Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)
  • Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion
  • Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
  • Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
  • Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung
  • Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
  • Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
  • Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
  • Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
  • Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung
  • Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege


Selbstverständlich können Sie Ihr Traumhaus auch in schlüsselfertiger Ausführung gegen Aufpreis übernehmen!

 Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket:

  • Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
  • Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
  • Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
  • Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas
  • Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
  • Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
  • Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
  • Eingangsstiege mit Granitbelag


Weitere Informationen:

  • Objekttyp: Einzelhaus
  • Geschoss: Erdgeschoss|Obergeschoss|Dachgeschoss|Keller
  • Anzahl Zimmer: 5
  • Nettogrundfläche: 156m²
  • Grundstückfläche: 405m²
  • Nutzfläche Keller: 59m²
  • Energiekennzahlen: HWB 39 | fGEE 0,71
  • Status:Planungsphase
  • Kaufpreis belagsfertig plus 1.149.900 EUR
  • Kaufpreis schlüsselfertig    1.202.900 EUR

Sollten Sie Fragen zu diesem ansprechenden Haus haben, oder wünschen Sie eine Besichtigung, stehe ich Ihnen unter 0699 102 600 12 oder poettinger(ÄT)roemer-real.at sehr gerne zur Verfügung.




 

 

 

Ausstattung

  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • U-Bahn-Nähe
  • Kühlung
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Fertigteil

Energieausweis

  • HWB 39 kWh/m2a
  • fGEE 0,71