Ihr neues Zuhause in Korneuburg – zentral gelegen und mit viel Ausbaupotential

2100 Korneuburg

Beschreibung

Ihr neues Zuhause in Korneuburg – zentral gelegen und mit viel Ausbaupotential

Ruhig und doch zentral gelegen kommt dieses gepflegte Einfamilienhaus mit schönem Grund zum Verkauf. Hier ergänzt sich die Ruhelage mit der sehr guten Infrastruktur vor Ort zu einem perfekten Gesamtpaket was Ihr neues Zuhause angeht. Das Zentrum von Korneuburg ist nur wenige Gehminuten entfernt und auch das Auengebiet der Donau ist fußläufig zu erreichen.

Des Weiteren sind Kindergärten, Schulen, Ärzte, das Landesklinikum, Nahversorger und darüber die exzellente Anbindung an den Wiener Nahverkehr gegeben – was will man mehr?

Korneuburg, im Speckgürtel Wiens gelegen, besticht durch seine Nähe zur Metropole und bietet doch wieder den Charme einer kleinen Stadtgemeinde mit seiner Vielzahl an gastronomischen Angeboten und grünen Freizeitoasen wie dem Auengebiet der Donau.

Das schöne Einfamilienhaus mit ca.103m² Wohnfläche, zuzüglich eines Kellers von ca. 75m ², wurde im Jahr 1912 in massiver Bauweise errichtet. In den Jahren 1983 sowie 2005 wurden umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt. Weitere Informationen hierzu können gerne angefragt werden. Umgeben von einer ruhigen Nachbarschaft bietet es genügend Raum für Ihre kleine Familie. Eine weitere Ausbaufähigkeit besteht am Dachboden mit ca. 100m².

Vor dem Einzug sollten kleinere Adaptierungen zur Revitalisierung vorgenommen werden. Die genauen Daten entnehmen Sie bitte den beiliegenden Plänen. Der Garten sowie die Terrasse sind südseitig ausgerichtet und bieten viele Optionen zur weitergehenden Gartengestaltung.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung, diese dient auch zur Warmwasseraufbereitung.

Die Raumaufteilung:

  • Schöner Eingangsbereich mit Diele
  • Wohnzimmer
  • Großes Zimmer mit Schrankraum
  • Weiteres Zimmer
  • Küche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse
  • Badezimmer (Fenster) mit Waschtisch, Badewanne und Dusche sowie Toilette
  • Separate Gästetoilette
  • Kellergeschoss
  • Ausbaufähiger Dachboden

Ihre Vorteile:

  • Gesuchte und zentrale Wohnlage
  • Praktische Raumaufteilung mit Option auf mehr
  • Schöne Gartenfläche
  • Naherholungsgebiet Donau-Auen
  • Sehr gute Infrastruktur

Lage und öffentliche Anbindung:

Diese zentrale Wohnlage bietet mehrere Kindergärten, Schulen wie auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Apotheken sowie das Landesklinikum sind zum größten Teil fußläufig erreichbar.

Den Bahnhof Korneuburg erreichen Sie zu Fuß in weniger als zehn Gehminuten. Hier garantieren die Zugverbindungen R3, R4, R, S3 sowie S4 eine sehr gute Anbindung auch ohne eigenes Auto.

Die Buslinie 1 hält auch an der in der Nähe liegenden Station Korneuburg HAK.

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0650-294 1 294 oder unter roemer(ÄT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB 234 kWh/m2a
  • fGEE 4,72
  • gültig bis 28.11.2028