Luxuswohnung im Botschaftsviertel

1180 Wien

Beschreibung

Wohntraum und Luxus pur im Botschaftsviertel

In sehr beliebter Neustifter Wohnlage, unweit der gemütlichen Heurigen und dem Wienerwald gelegen, bietet sich Ihnen die Gelegenheit diese traumhafte 3-Zimmerwohnung zu mieten. Hier trifft der schöne Weinort Neustift am Walde auf die Vorzüge, die nur eine Metropole wie Wien zu bieten hat.  

Diese moderne Wohnung ist in einem kleinen Wohnhaus mit nur fünf weiteren Wohnungen situiert. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 80m² und liegt im zweiten Stock (Personenlift) in absoluter Grün-Ruhelage.

Innerhalb der Wohnung steht Ihnen genügend Platz zum Wohlfühlen und Entspannen zur Verfügung. Die ansprechende Raumaufteilung ist ganz auf Funktionalität ausgerichtet und gliedert sich wie folgt:

  • Großer und zentraler Vorraum
  • Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Loggia
  • Separate Küche mit Einbauküche
  • Zwei weitere große Zimmer
  • Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne
  • Gästetoilette

Sämtliche Bereiche dieser hochwertig ausgestatteten Wohnung bieten viel Platz für Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche. Die moderne Einbauküche verfügt über alle wichtigen elektrischen Geräte. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem Parkettboden ausgelegt, die Nassräume mit Fliesen.

Die Wohnung ist einem sehr guten Zustand und bereit für Ihren Einzug.

Ein Kellerabteil vervollständigt dieses Angebot. Des Weiteren befindet sich in dieser kleinen Anlage ein allgemeiner Fahrrad- und Kinderwagenraum.

Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenplatz anzumieten (€ 120,- inkl. USt.). Weitere Parkplätze befinden sich direkt vor dem Wohnhaus (keine Kurzparkzone).

Teile des vorhandenen gepflegten Mobiliars können gegen eine kleine Ablöse erworben werden.

Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasserbereitstellung erfolgt bequem mittels einer Etagentherme.

Die Wohnung wird vorerst auf fünf Jahre befristet vermietet. Einer Vertragsverlängerung steht aber bei gutem Einverständnis nichts im Weg. Die Vermieterin ist von der Umsatzsteuer befreit.

Der heimelige Weinort Neustift am Walde bietet Ihnen fußläufig ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Hier trifft die Urbanität der Stadt Wien auf die Ruhe eines traditionellen Weinortes.

Eine große Auswahl an privaten und öffentlichen Kindergärten und Schulen ist vor Ort vorhanden. Die American International School befindet sich in Gehdistanz.

Die Buslinien 35A, N35 und 43B garantieren Ihnen auch ohne Auto den perfekten Anschluss an den Wiener öffentlichen Nahverkehr.

Etliche Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Hofer, Merkur) sind vorhanden.

Die Lage der Wohnung ist angrenzend an den 19. Wiener Gemeindebezirk.

Gerne übermittle ich Ihnen die genaue Anschrift dieser Immobilie. Bitte kontaktieren Sie mich für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0699/162 89 203 oder unter kos(AT)roemer-real.at

 

 

 

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB B, 35 kWh/m2a