Am Fuß des Ölbergs - Einfamilienhaus mit viel Potential

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Modernes Einfamilienhaus am Fuß des Ölbergs

Ein in sehr schöner und gefragter Lage am Beginn des Ölbergs und in fußläufiger Nähe zum Stadtplatz errichtetes modernes Einfamilienhaus steht zum Verkauf.

Das Haus liegt in einer sehr gepflegten Wohnlage und bietet durch seine großzügige und teilweise noch veränderbare Raumaufteilung genügend Platz für die ganze Familie. Durch die besondere Lage und die Zufahrt über ein Servitut ist es nur von den umliegenden Gärten der Nachbarhäuser umgeben.

Das freistehende Haus ist auf einem Eigengrund situiert - das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1.103m². Das Objekt selber bietet auf zwei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 247m² zzgl. eines Kellergeschoßes mit weiteren ca. 94m².

Die Garagenfläche beträgt weitere ca. 89m².

Die (Schlaf-)Räume befinden sich zum größten Teil noch in einem belagsfertigen Zustand und persönliche Wünsche im Hinblick auf den Bodenbelag können hier verwirklicht werden. Auch besteht die Möglichkeit - nach Rücksprache mit einem Architekten - die Räume an einigen Stellen im Haus noch zu verändern und den eigenen Ansprüchen an die Raumaufteilung anzupassen. Im Außenbereich sind noch Arbeiten (z.B. Geländer, Pool) notwendig. Auch im Innenbereich werden vor dem Einzug sicher noch Anpassungen (z.B. Küche, Beleuchtungskörper, Sonnenschutz) vorgenommen werden. Das Haus wurde von uns bereits mit einer Baufirma begangen und ein Kostenvoranschlag für die Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen liegt vor.

Die großzügige Gartenterrasse mit angrenzendem Poolbereich viel Platz für gemütliche Stunden im Außenbereich. Der Garten wurde erst neu angelegt und befindet sich noch im Dornröschenschlaf - Ihrer Kreativität bei der Gestaltung sind fast keine Grenzen gesetzt.

Es besteht auch noch die Möglichkeit auf dem Garagendach eine weitere Terrasse anzulegen. Dieser Bereich besticht durch einen beeindruckenden Ausblick über Klosterneuburg (Stift) bis nach Wien.

Eine bereits angesprochene, große Garage mit direktem Zugang zum Haus rundet das Gesamtbild ab. Zwei Stellplätze vor der Garage sind ebenfalls vorhanden.

Die genauen Raumaufteilungen sowie die Quadratmeterangaben entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen.

Raumaufteilung:

EG:

Durch den Windfang gelangen Sie auf der rechten Seite des Hauses in ein großes Studio, das sich sehr gut für die Nutzung als Fitnessraum oder auch Büro eignet. Im gegenüberliegenden Bereich des Hauses befinden sich gleich im Anschluss an den Windfang die Garderobe, ein praktisches Zimmer mit Aussicht auf die Terrasse sowie die Gästetoilette mit Dusche und Waschbecken. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angeschlossener offener Küche ist durch den Vorraum direkt zu erreichen.

Die große Terrasse mit angrenzendem Pool erreichen Sie ebenfalls von dieser Ebene aus.

1.OG:

Über einen schönen Treppenaufgang erreichen Sie das erste Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich drei weitere Zimmer, die sich für die unterschiedlichste Nutzung perfekt anbieten. Ein großes Badezimmer ist hier bereits vorgesehen, kann aber noch nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Über ein Zimmer erreicht man auch den Dachbereich des „Studios“ – dieser Bereich könnte noch als Dachterrasse mit Traumblick über das Stift Richtung Wien gestaltet werden.

UG:

Das Kellergeschoss gliedert sich in drei Räume, die durchaus auch als Trainings- und Fitnessraum genutzt werden könnten. Ein Technikraum ergänzt das Raumangebot. Hier befindet sich auch der direkte Zugang zur großen Garage, in der mehrere Autos Platz finden.

Weitere Vorteile für Sie kurz zusammengefasst:

  • 2fach verglaste, meist bodentiefe Alufenster mit überwiegendem außenliegendem Sonnenschutz
  • 2 großzügige Wohnräume
  • Offener Kamin
  • Fitness- und Nebenräume
  • Pool
  • Großer Garten
  • Plus-Size Garage mit Zugang zum Wohnhaus
  • Gefragte Lage

Genießen Sie die sonnige und ruhige Lage dieses Traumobjektes. Aufgrund der perfekten Infrastruktur erreichen Sie in wenigen Minuten zwei öffentliche Volksschulen sowie die private Volksschule Kritzendorf. Das BG/BRG Klosterneuburg und die zwei Mittelschulen sind mit dem Bus sehr gut zu erreichen. Das Privatgymnasium ergänzt das schulische Angebot vor Ort.

Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Interspar, Billa, Merkur, Penny, Hofer, Lidl) sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar (nur 11 Gehminuten zum Stadtplatz).  

Die Buslinie 402 garantiert die öffentliche Anbindung auch ohne eigenes Auto bis zum Bahnhof Heiligenstadt (U4/S40).

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0650-294 1 294 oder unter  roemer(ÄT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.

 

Ausstattung

  • Estrich
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Swimmingpool
  • Räume veränderbar
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB 85 kWh/m2a