Gartenwohnung in Erstbezug - optimal für die erste eigene Wohnung

1210 Wien

Beschreibung

Top 1: 1,5-Zimmerwohnung mit 50,41m², ca. 23m² Terrasse und ca. 151m² Garten

Ein mehr als großzügiger Wohn- und Essraum empfängt Sie und Ihre Besucher gleich am Eingang der Wohnung. Die schöne Gartenfläche mit der einladenden Terrasse schließt sich diesem praktisch an. Ein Schlafzimmer kann hier ohne weiteres vom Wohnraum optisch abgetrennt werden. Dem Vorraum angegliedert sind ein Badezimmer mit Waschtisch und Duschwanne sowie eine separate Gästetoilette.

Die genauen Maße und Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen.

 

Projektbeschreibung:

In gefragter Lage mitten in Strebersdorf ist dieses exklusive Bauträgerobjekt in Planung. Insgesamt werden nur neun Einheiten auf 4 Etagen in dieser kleinen Wohnhausanlage errichtet. Direkt vom erfahrenen Bauträger aus Österreich. Angeboten werden Wohnungen mit 1 bis 5 Zimmern ab einem Kaufpreis von 259.000 EUR. Allen Wohnungen sind schöne Freiflächen (Terrassen/Balkone) zugeordnet.

Da sich die Anlage noch in der Planungsphase befindet, haben Sie jetzt noch die Möglichkeit Ihre individuellen Wünsche einzubringen.

Bei der Errichtung der einzelnen Wohneinheiten und der Gesamtanlage wird viel Wert auf die exklusive und optisch ansprechende Ausführung gelegt. Es werden nur qualitativ hochwertige Materialien verwendet und auch die praktische Raumaufteilung steht im Vordergrund der Planung. Die Böden der Wohn- und Schlafräume werden mit schönem Parkett ausgelegt. Die Badezimmer und Toiletten zeichnen sich durch moderne Fliesen aus.

Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Tiefgaragenstellplätze können gegen Aufpreis zusätzlich erworben werden (€ 15.000,--).

Ein praktischer Fahrradabstellraum, in dem auch Kinderwägen Platz finden, komplettiert das Gesamtpaket.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

  • Erstbezug
  • Exklusive Ausstattung
  • Fußbodenheizung in allen Zimmern
  • 3-fach verglaste Fenster
  • Raffstores (elektrisch)
  • Edler Parkettboden
  • Große Anzahl an Steckdosen (inkl. Kindersicherung)
  • Innentüren in Markenqualität
  • Moderne und kostensparende Hauszentralheizung mit Luftwärmepumpe
  • Kellerabteil
  • Personenlift
  • Fahrradraum
  • Tiefgarage
  • Sehr gute Lage

Lage und öffentliche Anbindung:

Rund um das Objekt befindet sich eine sehr gute Infrastruktur. Dies begünstigt die zentrale und trotzdem ruhige Lage dieser kleinen Wohnhausanlage. Mehrere Buslinien (32A und 850) sowie die Straßenbahnlinie 26 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Strebersdorf (S3 und S4) befindet sich ebenfalls in nächster Nähe.

Zahlreiche Kindergärten und Schulen (z.B. De la Salle AHS) sind in der näheren Umgebung vorhanden. Nahversorger sowie Ärzte sind ebenfalls – meist - fußläufig erreichbar.

Auch in Bezug auf Freizeitmöglichkeiten bietet die nähere Umgebung alles was das Herz begehrt - das beliebte Strebersdorfer Familienbad sowie die Weingärten am Bisamberg sind nur einige der vielfältigen Angebote vor Ort.  Die zahlreichen Buschenschanken laden förmlich zu einem gemütlichen Glas Wein am Abend ein.

 

Preise sind Endverbraucherpreise. Provision: 3% des Kaufpreises.

Vorsorgewohnungen sind steuerlich zu berücksichtigen.

Es gelten die Kaufpreise der aktuellen Preisliste des Bauträgers.

Betriebskostenkalkulation für alle Wohnungen und allgemeine Bereiche:

Betriebskosten pro m² und Monat: 1,40 EUR zzgl. 10% USt

Instandhaltungvorsorge pro m² und Monat: 0,15 EUR

Machen Sie sich selber ein Bild und kontaktieren Sie mich für einen Termin.

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0650-294 1 294 oder unter roemer(ÄT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Gäste-WC
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB 38 kWh/m2a