Nähe IST Austria - Gepflegtes Landhaus

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Diese sehr gefragte Wohnlage in Klosterneuburg bietet nicht nur eine absolute Ruhelage, sondern auch die Vorzüge einer sehr guten Infrastruktur von Schulen, Ärzten, Nahversorgern und darüber hinaus eine hervorragende Anbindung an den Wiener Nahverkehr.

Klosterneuburg besticht durch seine unmittelbare Nähe zu Wien und bietet doch wieder den Charme einer kleineren Stadt mit gemütlichen Heurigen und grünen Freizeitoasen wie den Donau-Auen und dem Wienerwald.

Das aus Holz gefertigte Einfamilienhaus wurde ca. 1991 errichtet und gut erhalten. Eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft mit schönem Blick über das Kierlinger Tal bietet es auf der großzügigen Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie. Im Wohnraum sorgt ein Kamin für wohlige Stunden.

Der sonnendurchflutete Wintergarten mit seinen gemütlichen Sitzgelegenheiten ist ein mehr als geeigneter Ort zum Entspannen.

Das Kellergeschoss ist sehr geräumig und verfügt über genügend Platz für Hobby- und Lagerräume. Die genauen Daten entnehmen Sie bitte den beiliegenden Plänen.

Der gepflegte Garten komplettiert das Angebot.  Nehmen Sie sich Zeit für gemütliche Stunden in Ihrem neuen Zuhause. Die schöne Terrasse und der Garten laden Sie dazu ein.

Die Wohnräume sind teilrenovierungsbedürftig. Das Badezimmer im Obergeschoss ist zu errichten, die Anschlüsse sind vorhanden.

Ein überdachter Autoabstellplatz ist vorhanden. Weitere Parkplätze finden Sie jederzeit in dieser ruhigen Gasse.

Erdgeschoss:

Über den großzügigen Vorraum gelangen Sie direkt in den schönen Küchenbereich, dem sich ein praktischer Essplatz anschließt.

Insgesamt befindet sich auf dieser Ebene ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Wintergarten und zu einer Terrasse, zwei weitere Wohn- bzw. Schlafräume (einer mit Vorraum), ein Badezimmer mit Dusche sowie zwei Gästetoiletten.

Obergeschoss:

Die obere Ebene erreichen Sie direkt über die Treppe im Vorraum. Hier befinden sich zwei große Zimmer sowie ein Badezimmer und eine Toilette.

Kellergeschoss:

Hier befinden sich mehrere Räume, die viele Möglichkeiten der Nutzung bieten. Sie sind durchaus als Hobby- oder Fitnessraum geeignet.

Ihre Vorteile:

  • Gesuchte Lage
  • Praktische Raumaufteilung
  • Gepflegter Wohlfühlgarten
  • Freizeit- und Nebenräume
  • Holzbauweise
  • Überdachter Autoabstellplatz
  • Naherholungsgebiet Donau-Auen/Wienerwald
  • Sehr gute Infrastruktur
  • Nähe IST

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0699-162 89 203 oder unter kos(ÄT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Holz

Energieausweis

  • HWB D, 110 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,34