Toplage am Mühlwasser - modernes Einfamilienhaus PROVISIONSFREI

1220 Wien

Beschreibung

 

Exklusives Einfamilienhaus unweit des Nationalparks Donau-Auen/oberes Mühlwasser

In wunderschöner Lage (Nähe Mühlwasser) entsteht ein exklusives Einzelhaus. Der Standort verbindet die Vorteile von Natur und Stadt. Das Haus wird in zweigeschossiger Bauweise ausgeführt und ist voll unterkellert. Bei der Errichtung dieses modernen Hauses wird viel Wert auf Funktionalität und hochwertige Materialien gelegt.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Plan.

Das architektonisch sehr ansprechende Haus ist derzeit noch in der Ausbaustufe Belagsfertig PLUS geplant. Eine schlüsselfertige Ausführung ist jedoch gegen Aufpreis möglich.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Zentralheizung und der zweizügige Schiedel-Kamin offeriert ein optionales zweites Heizsystem. Im Erdgeschoss sowie im Bad befindet sich eine Fußbodenheizung. In den übrigen Räumen sind Radiatoren vorhanden.

Ein Autoabstellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus verfügt standardmäßig über einen beheizbaren Keller.

Ihre Vorteile in Belagsfertig PLUS auf einen Blick:

Allgemein

  • Gesamte Behördenabwicklung
  • Sämtliche Anschlussleistungen und –gebühren
  • Individuelle Detailsabklärung


Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise

  • Fußbodenheizung im EG und im Bad
  • Heizung mit Brennwerttechnik der Marke Vaillant
  • Schiedel-Kamin 2-zügig für ein optionales, zweites Heizsystem
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierung
  • Hochwertige Eingangstüre aus Aluminium
  • Maßgefertigte Innenstiege aus massivem Holz
  • Gartenterrasse mit Außenwasseranschluss
  • Raffstoren Vorbereitung
  • Autoabstellplatz
  • Sehr gute Lage
  • Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung

Gerne können Sie Ihr Haus auch Schlüsselfertig gegen Aufpreis übernehmen!

Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest.

Unser rundum Wohlfühlpaket in schlüsselfertiger Ausführung:

  • Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
  • Qualitätsvolle Armaturen von Hansgrohe
  • Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Badezimmer
  • Großzügige, flache Mineralgussduschtasse
  • Elegante Feinsteinzeug-Fliesen
  • Eingangsstiege mit Belag aus Granit
  • Innentüren der Marke Kunex
  • Edle Echtholz-Dielen

 

Vollendetes Wohnglück in Zahlen und Fakten:

- Objekttyp: Einzelhaus
- Geschoss: Erdgeschoss, Obergeschoss, Keller
- Anzahl Zimmer: 5
- Nettogrundfläche: 149,0 m2
- Grundstückfläche: 324,0 m2
- Nutzfläche Keller: 59,4 m2
- Energiekennzahlen: HWB 41 | fGEE 0,68
- Status: Planungsphase
- Kaufpreis belagsfertig plus: 749.900 EUR
- Kaufpreis schlüsselfertig: 799.900 EUR

(Änderungen vorbehalten.)

Lage und öffentliche Anbindung:

Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Mit den Buslinien 95A, 92A und 93A sowie der Straßenbahnlinie 25 sind Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt Wien angebunden. Auch die U2 Station Seestadt sowie der Bahnhof Stadlau sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Aber auch in der unmittlebaren Umgebung können Sie wunderbar einkaufen - und für Stärkung danach wartet das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist durch das naheliegende Donauspital bestens gesorgt.

In der Nähe befinden sich viele öffentliche Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Volksschule, NMS, BG/BRG) und auch der Bildungscampus Seestadt ist nicht weit entfernt.


Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur beim Mühlwasser oder im nahegelegenen Nationalpark Donau-Auen.  Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten bietet unzählige Möglichkeiten fernab der Hektik des Alltags Ihre private Zeit beim Wandern, Joggen oder Radfahren zu verbringen.

Sollten Sie Fragen zu dieser ansprechenden Immobilie haben, oder wünschen Sie eine Besichtigung, stehe ich Ihnen unter 0699/102 600 12 oder poettinger@roemer-real.at sehr gerne zur Verfügung.

 

Lageplan

Energieausweis

  • HWB 41 kWh/m2a
  • fGEE 0,68

Flächen

Objektnr. Fläche Zimmer Preis
1601
  • Wohnfläche ca. 143,41 m2
  • Nutzfläche ca. 202,8 m2
5
Kaufpreis:
749.900,00 €