Nähe Mühlwasser - Exklusive Doppelhäuser in Grünruhelage (provisonsfreier Erstbezug)

1220 Wien

Beschreibung

Toplage

  • zwischen Schiller- und Mühlwasser
  • nah an der U-Bahnlinie U2
  • idyllische Grünruhelage
  • unweit des Nationalparks Donau-Auen/vom Naherholungsgebiet Neue Donau
  • SMZ Ost - Donauspital ist schnell und leicht erreichbar


In idyllisch gelegener Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk entstehen vier exklusive Doppelhäuser. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Häuser in moderner Architektur.

Bei der Errichtung der einzelnen Häuser wird viel Wert auf Funktionalität und hochwertige Materialien gelegt. Die Häuser sind derzeit in belagsfertiger Ausführung Plus geplant, eine schlüsselfertige Ausführung ist gegen Aufpreis möglich. Ein Autostellplatz ist jedem Haus zugeordnet.

Die genauen Raumaufteilungen der Häuser und Wohnflächen finden Sie in den beiliegenden Plänen.

Auch verkehrstechnisch ist dieses Projekt optimal mit den Buslinien 92A, 93A oder 96A sowie der U2 (Station Donaustadtbrücke) an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen Von Ihrer Haustüre bis zur Wiener City sind es nur wenige Fahrminuten. Das müssen Sie aber nicht, denn auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen, und für die Stärkung danach wartet das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für die professionelle medizinische Versorgung ist mit dem nahe gelegenen SMZ Ost bestens vorgesorgt. 


Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur der Lobau oder in den Naherholungsgebieten rund um das Mühlwasser, das fußläufig erreichbar ist. Hier genießen Sie fernab der Hektik des Alltags Ihre Freizeit.


Ihre Vorteile in Belagsfertig Plus auf einen Blick:

  • Gesamte Behördenabwicklung
  • Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal)
  • Individuelle Detailabklärung
  • Provisionsfrei
  • Niedrigenergiestandard
  • Fußbodenheizung im EG und Bad
  • Schiedel-Kamin 2-zügig für eine optionales, zweites Heizsystem
  • Heizung mit Brennwerttechnik der Marke Vaillant
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
  • Innenstiege vom Tischler
  • Autoabstellplatz
  • Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputz
  • u.v.m.

Es gilt die Bau- und Leistungsbeschreibung "Plus".

 

Der Mehrwert in schlüsselfertiger Ausführung:

  • Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
  • Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
  • Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
  • Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas
  • Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
  • Markenparkett in Echtholz
  • Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
  • Eingangsstiege mit Granitbelag

Es gilt die Bau- und Leistungsbeschreibung "schlüsselfertig".

  • Kaufpreis belagsfertig plus:ab 569.900.- EUR
  • Kaufpreis schlüsselfertig: ab 606.900.- EUR

Für Fragen und/oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0699 102 600 12 oder poettinger(ÄT)roemer-real.at auch am Wochenende zur Verfügung.

 

Lageplan

Energieausweis

  • HWB 38 kWh/m2a
  • fGEE 0,71

Flächen

Objektnr. Fläche Zimmer Preis
2452
  • Wohnfläche ca. 111,83 m2
4
Kaufpreis:
569.900,00 €
2657
  • Grundstücksfläche ca. 213,5 m2
  • Nutzfläche ca. 112,2 m2
4
Kaufpreis:
666.900,00 €