Immobilien Bewertung

Zur Ermittlung des Wertes von Immobilien stehen verschiedene Wertermittlungsverfahren zur Auswahl, die einzeln oder kombiniert angewendet werden.

Folgende Verfahren kommen zur Anwendung:

  • Vergleichswertverfahren
  • Sachwertverfahren
  • Ertragswertverfahren
  • Discounted-Cash-Flow-Methode
  • Residualwertverfahren

Welches Verfahren anzuwenden ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab. 

Vergleichswertverfahren

Beim Vergleichswertverfahren wird für die Liegenschaftsbewertung ein Vergleichswert aus einer ausreichenden Zahl von Vergleichspreisen ermittelt. Dieses Verfahren wird klassisch bei unbebauten Grundstücken verwendet. Es erfolgt eine unmittelbare Ableitung aus aktuellen Marktdaten, wodurch es - wenn möglich - als vorrangiges Verfahren anzuwenden ist.

Sachwertverfahren

Das Sachwertverfahren wird vor allem bei Immobilien verwendet, die nicht zur Ertragserzielung dienen, wie z.B. eigengenutzte Einfamilienhäuser. Die Berechnung bei dieser Art der Immobilienbewertung basiert auf der Bodenwert- und der Gebäudewertermittlung.

Ertragswertverfahren

Das allgemeine Ertragswertverfahren wird vor allem bei vermieteten Immobilien verwendet. Dazu zählen alle Immobilien, bei denen nicht die Eigennutzung, sondern die Ertragserzielung im Vordergrund stehen, wie z.B. vermietete Mehrfamilienhäuser.  

 

Das Liegenschaftsbewertungsgesetz, sowie die ÖNORM B 1802 legen den gesetzlichen und normativen Rahmen für die Wertermittlung fest.

Anwendung bei:

  • Käufen
  • Verkäufen
  • Steuern
  • Hypotheken
  • Ermittlung des Liegenschaftswerts für die Auszahlung eines Miteigentümers
  • Anstrebung einer außergerichtlichen Einigung, d.h. versucht wird, ein Gerichtsverfahren zu vermeiden

Der Preis einer Bewertung gestaltet sich je nach Auftrags- u. Verwendungszweck.

 

 

 

Wir melden uns in Kürze bei Ihnen:

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.

* Pflichtfelder