Charmante 3-Zimmer Wohnung mit Loggia

2340 Mödling

Beschreibung

In zentraler Lage sucht diese freundliche Wohnung mit ca. 76m² Fläche (lt. Plan) mit hofseitig gelegener Loggia mit Ausblick und Parkplatz im Innenhof neue Eigentümer.

Die Wohnung liegt im 2. Stock eines sehr gepflegten, eleganten Wohnhauses ohne Lift, welches ca. 1900 erbaut und 1995 saniert wurde - auch die Wohnung selbst wurde bei dieser Gelegenheit - inkl. Leitungen - saniert.

Räumlichkeiten:

Vom Vorraum aus erreichen Sie gleich ums Eck die Toilette mit Waschbecken und auf der anderen Seite betreten Sie das großzügige, westseitige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 29m² mit Zugang zur 6m² großen Loggia.

Vom Wohnzimmer abgehend befindet sich die Küche, ca. 8m² groß, mit viel Arbeitsfläche und zahlreichen Ober- und Unterschränken mit Schubladen und Apothekerschrank mit sehr viel Stauraum.

Die Ausstattung an Geräten umfasst eine neue Kühl- und Gefrierkombination von Zanussi, einen gepflegten Elektroherd mit Ceranfeld und Backrohr von Siemens sowie einen Geschirrspüler, ebenfalls von Siemens .

In der Küche wurde eine gemütliche Sitzecke für zwei Personen integriert.

Durchqueren Sie das Wohnzimmer, so gelangen Sie zu den beiden ostseitigen Schlafzimmern, ca. 10m² und 19m² groß sowie dem Badezimmer mit einer Fläche von 4,5m², welches mit einer Eckbadewanne und einem Waschbecken ausgestattet ist.

Die genauen Quadratmeter und Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan.

Ausstattung:

In den Wohnräumen ist Parkett verlegt, in der Küche, dem Badezimmer und der Toilette moderne Fliesen.

Technische Informationen:

Warmwasserversorgung und Heizung erfolgen über die 2020 verbaute Kombi- Gastherme.

Weiters gehören zur Wohnung ein Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss und ein Autoabstellplatz im Innenhof.

Lage und Infrastruktur:

Das Wohnhaus liegt vis a vis vom Bahnhof am Rande eines ruhigen Wohnviertels.

Sämtliche Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Post, Trafik, Volksschule, Gymnasium und zahlreiche Restaurants sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Beim Bahnhof steht Ihnen eine große Park and Ride Anlage sowie Radboxen zur Verfügung.

Die Haltestelle Mödling befindet sich auf der Strecke der Südbahn, hier verkehren auch die Züge der Schnellbahnlinien S2, S3 und S4. Die Fahrtzeit zum Wiener Hautbahnhof beträgt ca. 25 Minuten. Weiters sind durch zwei Busbahnhöfe Anschlüsse an Buslinien in den gesamten Bezirk sowie nach Siebenhirten und Liesing gegeben. Auch die Shopping City Süd ist per Busverkehr angeschlossen.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

  • zentrale Lage
  • alle Nahversorger fußläufig
  • umfassende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
  • Loggia
  • Parkplatz

Hinweis:

Die Fa. Römer Real GmbH ist bei dieser Liegenschaft als Doppelmakler tätig, d.h. dass die Interessen beider Seiten gleichermaßen gewahrt werden müssen.

Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme für Fragen bzw. die Adresse unter fasch@roemer-real.at oder 0680 156 29 27

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB C, 68.3 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,24
  • gültig bis 30.11.2033