Diese sanierte Immobilie, ruhig und dennoch zentral in beliebter und begehrter grüner Wohnlage in Klosterneuburg gelegen, sucht neue Eigentümer. Die nähere Umgebung zeichnet sich durch viel Grünflächen und eine angenehm lockere Bebauung aus.
Grundstück
Das Grundstück hat laut Grundbuch eine Fläche von 1068m² und hat eine Flächenwidmung BK I und II, offene Bauweise mit einer verbaubaren Fläche von ca. 202m². Es ist zur Straße erhöht und mit einer Mauer über dem Straßenniveau angelegt.
Haus
Das Haus wurde ca. 1969 errichtet und in 2023 und 2024 durchgreifend innen saniert. Sämtliche Fenster wurden auf hochwertige 3-Scheiben-Fenster getauscht und - inklusive einer großen Hebe-/Schiebetüre im Wohnzimmer. Alle größeren Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgerüstet. Als Heizung wurde eine neue Pellets-Heizanlage von Fa. Bösch montiert, die auch an sehr kalten Tagen wohlige Wärme ins Haus bringt. (Fast) alle Leitungen wurden getauscht, die Wände neu verputzt und ausgemalt, sowie neue Böden verlegt.
Die oberste Geschoßebene ist bereits gedämmt - die Fassade muss noch mit einem Vollwärmeschutz versehen werden, um eine gute Energieeffizienz zu gewährleisten. Ein Energieausweis ist in Erstellung.
Das Haus verfügt über eine Wohnebene (Bungalow) mit Garage und einen Teilkeller. Auf der Wohnebene findet der große Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad (mit Dusche und Waschtisch), ein Vorraum und ein WC Platz.
Im Teilkeller sind weitere zwei Räume untergebracht - einer als Hauswirtschaftsraum und der zweite als weiterer Aufenthaltsraum für Hobby, Spielen oder Büro ausgebaut.
Eine Aufstockung könnte weiteren großzügigen Wohnraum sowie eine wunderbare Aussicht über die umliegende Gegend schaffen.
Raumaufteilung
Wohnfläche EG 102,70m² lt. Plan
Garagenfläche EG 33m² lt. Plan
Teilkeller KG 49,30m² lt. Plan
Ihre Vorteile im Blick
- saniertes Einfamilienhaus in Ruhelage
- Pellets-Heizanlage
- 3fach-verglaste Fenster
- viel Grünflächen und angenehm gepflegte Bebauung
- sehr gute Anbingung an das öffentliche Verkehrsnetz
Lage
Die Lage am Fuße des Frei- bzw. Ölberges ist besonders hervorzuheben. In nur 11 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahnstation Unterkritzendorf, die Sie in nur 10 Min zur U4 nach Heiligenstadt bzw. danach zur U6 Station Spittelau bringt.
Zwei Buslinien, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind, bieten zusätzlichen Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.
Ein Billa-Markt in Gehweite sichert die Nahversorgung und ein Gruppenpraxis in nur 6 Gehminuten die erste Gesundheitsversorgung.
Die Lage ist besonders ruhig und bietet mit dem Zugang zum Freiberg Erholungsmöglichkeiten in nächster Nähe.
Hinweis
Aufgrund des wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Fa. Römer Real wird diese Immobilie provisionsfrei angeboten.
Kontakt
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Georg Römer gerne unter der Telefonnummer 0650 / 294 1 294 oder per E-Mail an roemer(at)roemer-real.at zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
